Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial im Zentrum von Ittigen

Description

An begehrter, sehr zentraler Lage in Ittigen steht dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit schönem Umschwung zum Verkauf. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Liegenschaft 2002 zu einem grosszügigen Einfamilienhaus umgebaut. Dadurch entstand ein aussergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das grosszügiges Wohnen ermöglicht und bei Bedarf auch eine Wiederaufteilung in zwei Wohneinheiten zulassen würde. Das Haus überzeugt durch ein helles, wohnliches Ambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln.Die Parzelle (Nr. 7276, 347 m²) liegt in der ZPP H «ESP Ittigen-Papiermühle / Teilgebiet 9», einem attraktiv gelegenen Wohn- und Entwicklungsgebiet mit hoher Ausnützungsreserve (GFZo 1.10, bis zu 4 Vollgeschosse, Fassadenhöhe 14.5 m) und ausgezeichneter Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel, Strasse und Fusswege. Highlights: • Sehr zentrale, dennoch ruhige Lage mit idealer Anbindung • Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Umschwung • Ursprünglich Zweifamilienhaus, Rücktrennung möglich • Grosszügige, lichtdurchflutete Zimmer • Komfortable, modern ausgestattete Küche • Zeitgemässe, gepflegte Nasszellen • Grosser Wintergarten mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse • Interessantes Entwicklungspotenzial in Zone mit Planungspflicht (ZPP) • Zukunftsperspektive durch mögliche Erweiterung im Rahmen einer Überbauungsordnung (UeO) Ein Zuhause zum Wohnen, Wohlfühlen und Investieren – mitten im Herzen von Ittigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft persönlich.