Verkehrswert Ihrer Liegenschaft ermitteln: Was ist meine Immobilie wirklich wert?

Mit diesen Methoden finden Sie den realistischen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Jetzt kostenlos Ihre Liegenschaft bewerten lassen!

Einleitung

Stellen Sie sich vor, Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen. Vielleicht haben Sie bereits eine Zahl im Kopf – basierend auf dem, was der Nachbar für sein Haus verlangt hat oder was Sie das Gefühl haben, müsste Ihre Liegenschaft eigentlich wert sein.. Doch reicht das aus, um einen realistischen Angebotspreis festzulegen?

Die kurze Antwort: nein.

Wenn Sie erfolgreich verkaufen möchten, führt kein Weg an einer fundierten Einschätzung des sogenannten Verkehrswerts Ihrer Liegenschaft vorbei.

Warum der Verkehrswert einer Liegenschaft zählt

Der Verkehrswert einer Liegenschaft ist nicht irgendeine Zahl – er ist der richtige Preis zur richtigen Zeit. Also jener Wert, den Ihre Immobilie aktuell unter normalen Marktbedingungen erzielen wird. Und das ist wichtig. Denn:

• Ist Ihr Preis zu hoch, schreckt das Käufer ab.
• Ist er zu tief, verlieren Sie bares Geld.
• Ist er realistisch, verkaufen Sie schneller und erfolgreicher.

Auch Banken und Versicherungen orientieren sich am Verkehrswert einer Liegenschaft – etwa bei der Vergabe von Hypotheken oder bei der Berechnung des Versicherungswerts.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert einer Liegenschaft?

Der Verkehrswert einer Liegenschaft hängt von einer Vielzahl von Merkmalen ab:

• Lage: zentrale Lage oder ländlich? Wie ist die Verkehrsanbindung?
• Zustand und Ausstattung: Neubau, frisch renoviert oder sanierungsbedürftig?
• Grösse: Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Grundstücksgrösse
• Marktsituation: Nachfrage in der Region, aktuelle Zinssätze, Angebot an ähnlichen Objekten

Jede Immobilie ist einzigartig – deshalb braucht es eine Methode, die all diese Faktoren angemessen berücksichtigt.

So wird der Verkehrswert einer Liegenschaft berechnet

Je nach Art der Immobilie und Ziel der Bewertung kommen unterschiedliche Verfahren infrage:

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist Ideal, um den Verkehrswert von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zu ermitteln. Hierbei wird Ihre Immobilie mit ähnlichen, kürzlich verkauften Liegenschaften verglichen – z. B. über sogenannte hedonische Modelle, wie sie Banken und Makler verwenden.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei Mietobjekten oder Geschäftsliegenschaften eingesetzt. Entscheidend für den Verkehrswert sind hier die zu erwartenden Mieteinnahmen und die Renditeaussichten der Liegenschaft.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird vor allem bei Spezialobjekten ohne Vergleichsmöglichkeiten angewandt. Der Verkehrswert ergibt sich aus der Summe aus dem Wiederherstellungswert des Gebäudes und dem Grundstückswert.

Was ist besser: Online-Bewertung oder Expertenmeinung?

Beides hat seinen Platz. Am besten starten Sie mit einer kostenlosen Online-Bewertung. Diese liefert Ihnen innert Minuten eine erste Indikation für den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft – bequem von zu Hause aus. Ideal, um ein Gefühl für den möglichen Preisrahmen zu bekommen.

Wenn es konkret wird, empfehlen wir eine professionelle Bewertung Ihrer Liegenschaft vor Ort – durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Denn nur jemand, der den lokalen Markt wirklich kennt und Ihre Immobilie im Detail analysiert, kann eine verlässliche Grundlage für den Angebotspreis liefern.

Fazit: Ohne Verkehrswert kein Liegenschaftsverkauf

Wer den Verkehrswert kennt, verkauft seine Liegenschaft schneller, besser und sicherer. Nutzen Sie die digitalen Möglichkeiten, um sich rasch einen ersten Überblick zu verschaffen – und ziehen Sie dann die Expertise eines Profis hinzu. So stellen Sie sicher, dass Sie weder zu viel verschenken noch unnötig lange warten.