Einfamilienhaus in Wolfhalden

Description

Dieses geschichtsreiche 10.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Dorf 52 in Wolfhalden vereint historischen Charakter mit liebevoller, auf Originalität bedachter Sanierung. Mit rund 255 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die aus dem Jahr 1860 stammende Liegenschaft grosszügigen Wohnraum sowie eine wundervolle Panoramaaussicht auf den Bodensee. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und grossem Respekt für die Originalität des Hauses umgesetzt. Edle Parkettböden und der gepflegte Gesamtzustand zeugen von der sorgfältigen Pflege dieser Liegenschaft, während Küche und ein mögliches zweites Badezimmer dem neuen Eigentümer noch Raum zur persönlichen Verwirklichung bieten. Abgerundet wird das Anwesen durch einen wunderbaren Garten mit drehbarem Pavillon, der zu jeder Tageszeit den passenden Platz für einen erholsamen Aufenthalt im Freien bietet. Highlights der Liegenschaft10.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 255 m2 Nettowohnfläche auf drei EtagenBaujahr 1860, mit viel Liebe zum Detail und Wert auf Originalität saniertEdle Parkettböden im gesamten WohnbereichWundervolle Panoramaaussicht auf den BodenseeGrosszügiger Estrich im obersten Stockwerk mit ca. 93 m2Gewölbekeller mit idealer WeintemperaturWunderbarer Garten mit drehbarem PavillonKüche sowie ein zweites Badezimmer bieten Potenzial zur persönlichen VerwirklichungGrosszügige Doppelgarage mit Vorplatz für vier Fahrzeuge Raumangebot und AusbauDas Haus verteilt seine 10.5 Zimmer auf drei Etagen und bietet damit viel Raum für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich grosszügig geschnittene Räume, während im Obergeschoss vier helle Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Der Estrich im obersten Stockwerk umfasst zusätzlich rund 93 m2 und stellt eine wertvolle Nutzungsreserve für künftige Ausbauideen dar.Sowohl die Küche als auch ein zweites Badezimmer sind aktuell noch nicht auf dem neuesten Stand und bieten damit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach eigenem Geschmack und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Im Untergeschoss ergänzen ein Technikraum, eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller mit idealer Weintemperatur das Angebot. Eine geräumige Doppelgarage mit Vorplatz bietet zudem Platz für bis zu vier Fahrzeuge.Der wunderbare Garten der Liegenschaft wird durch einen drehbaren Pavillon ergänzt, der sich je nach Sonnenstand und Windrichtung ausrichten lässt und so zu jeder Tageszeit den idealen Rückzugsort im Freien bietet. Charakter und ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich als Objekt mit langer Geschichte, das durch die sorgfältige Sanierung seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Gleichzeitig eröffnen die noch ausstehenden Erneuerungen bei Küche und zweitem Badezimmer sowie die Nutzungsreserve im Estrich attraktive Möglichkeiten, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen und es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage und UmgebungWolfhalden liegt im Appenzeller Vorderland, rund 300 Meter über dem Bodensee, und ist bekannt für seine eindrückliche Panoramalage mit Blick auf den Bodensee, das Rheintal und die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage des Dorfes sorgt dafür, dass sich der Ausblick von vielen Stellen aus über die ganze Region öffnet.Die Region ist geprägt von der Tradition der einstigen Stickerei- und Webereizeit, die bis heute in zahlreichen historischen Gebäuden sichtbar ist und dem Ortsbild seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zugleich profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zu Heiden und Walzenhausen sowie einer guten Anbindung an das St. Galler Rheintal und den Bahnhof Rheineck. Zahlreiche Wanderwege durch die Appenzeller Hügellandschaft, gemütliche Dorfrestaurants und die ruhige, naturnahe Umgebung machen Wolfhalden zu einem beliebten Wohnort für alle, die Ruhe, Aussicht und kurze Wege in die Region schätzen. FazitDieses 10.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Dorf 52 in Wolfhalden ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte, viel Raum und einer aussergewöhnlichen Aussicht auf den Bodensee suchen. Die Kombination aus sorgfältiger Sanierung, solider Bausubstanz und dem Gestaltungspotenzial bei Küche und Badezimmer macht diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das Tradition und persönliche Entfaltung miteinander verbindet.Ideal für Familien und alle, die ein charaktervolles Haus mit Weitblick und Raum für eigene Ideen suchen.