Quelles sont les méthodes pour estimer le prix de marché de mon bien ?

Une partie de l'estimation peut être réalisée grâce à notre outil en ligne, mais une estimation plus précise et approfondie nécessite l’intervention et la visite d’un professionnel de l’immobilier. Voici les principales méthodes d’estimation :

1. Estimation hédoniste en ligne : Cette méthode compare votre bien à des milliers de transactions historiques pour estimer sa valeur. Elle est particulièrement efficace pour les biens standards avec de nombreuses transactions comparables. Cependant, pour les biens atypiques, cette méthode peut être moins précise en raison de la rareté de biens similaires.
2. Analyse comparative du marché : Cette approche manuelle consiste à analyser les biens actuellement en vente et les transactions récentes. L'agent immobilier, proche du marché, est l'expert idéal pour positionner votre bien par rapport aux autres et vous aider à fixer le bon prix.
3. Évaluation intrinsèque : Aussi appelée "valeur de remplacement", elle se calcule ainsi : Valeur à neuf - Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque. Cette méthode ne prend pas en compte l’offre et la demande et peut être complexe à appliquer en raison de la difficulté à estimer la valeur du terrain.
4. Potentiel de développement : Si votre terrain offre une réserve à bâtir, sa valeur pourrait dépasser celle de la maison existante. Dans ces cas, les promoteurs immobiliers ou acheteurs intéressés par le développement de la parcelle peuvent proposer des offres plus avantageuses. Les experts de RealAdvisor évaluent systématiquement ce potentiel.