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4 hours ago
3963 Crans-Montana
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CHF562'068
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CHF694'118
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4 hours ago
1872 Troistorrents
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CHF842'080
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CHF978'215
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5 hours ago
3961 St-Luc
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CHF395'533
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CHF471'010
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5 hours ago
3961 St-Luc
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CHF406'220
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CHF484'168
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13 hours ago
1814 La Tour-de-Peilz
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CHF1'784'005
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CHF2'078'315
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15 hours ago
1228 Plan-les-Ouates
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CHF2'031'955
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CHF2'402'503
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18 hours ago
1890 St-Maurice
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CHF763'515
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CHF899'033
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21 hours ago
1400 Yverdon-les-Bains
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CHF782'040
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CHF873'953
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24 hours ago
1920 Martigny
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CHF632'795
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CHF739'480
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24 hours ago
1950 Sion
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CHF574'275
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CHF756'723

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In addition to the data specific to your property, we exploit 5 complementary data sources to obtain in-depth information on location, market dynamics, development potential of the plot, as well as demand from buyers actively searching.

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We combine the prices of real estate listings for sale, the prices of recently sold properties and the buyers' propensity to pay, to provide you with the most accurate and realistic estimate possible.

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In addition to the observations made during the on-site appraisal, the local partner agent will carry out an in-depth analysis of similar properties for sale or recently sold in your area, in order to determine the fairest selling price for your property.

Based on this analysis, he or she will provide you with a recommended asking price and marketing strategy.

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Quelles sont les méthodes pour estimer la valeur de mon bien ?

Estimation hédoniste

La méthode hédoniste compare votre bien à des milliers de transactions immobilières passées pour en estimer la valeur.

Cette approche est idéale pour les biens standards, bénéficiant d'un grand nombre de transactions comparables.

Cependant, pour les biens atypiques ou rares, la précision de l'estimation peut être réduite en raison du faible nombre de comparables disponibles.

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Analyse comparative du marché

Cette méthode repose sur l'examen des biens similaires actuellement en vente ainsi que des transactions récentes pour estimer la valeur la plus juste de votre propriété.

Fort de sa connaissance approfondie du marché local, l'agent immobilier est le mieux qualifié pour positionner votre bien par rapport aux autres.

Un prix de mise en vente correctement ajusté permet de susciter rapidement l'intérêt des acheteurs potentiels et d'accélérer le processus de vente.

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Évaluation intrinsèque

Également appelée « valeur de reconstruction », cette méthode consiste à soustraire la vétusté de la valeur à neuf, puis à ajouter le prix du terrain.

La formule est la suivante : Valeur à neuf – Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque.

Cette méthode ne tient pas compte de l'offre et de la demande sur le marché, ce qui peut la rendre difficile à appliquer, voire inadaptée dans certains cas.

Pour une évaluation précise de la valeur du terrain, il est préférable de recourir à une approche hédoniste ou comparative.

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Potentiel de développement

Si votre terrain dispose de droits de construction supplémentaires, il est possible que sa valeur dépasse celle de la maison actuelle.

En estimant la valeur de revente des futurs lots construits, puis en soustrayant les coûts de construction et de démolition de l'existant, on peut dégager une valeur spécifique pour le terrain.

Dans ce contexte, vous pourriez recevoir des offres plus attractives de la part de promoteurs immobiliers ou d'acheteurs souhaitant exploiter le potentiel de développement de la parcelle.

Nos agents locaux partenaires évaluent systématiquement le potentiel de promotion de votre terrain.

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