Notre meilleur choix
Forfait fixe dès CHF 14'000, agents locaux dans toute la Suisse
- Forfait fixe dès CHF 14'000, connu d’avance : pas de 2 à 4 % sur le prix de vente
- Un agent local Neho dédié
- Photos professionnelles et visites incluses
- +35
Vendre en Suisse · 2026
Vendre ma maison ou mon appartement : avec quelle agence ?
Un prix juste dès le départ, un agent présent pour les visites et un coût connu d’avance : voici les agences que nous appellerions en premier, et les étapes d’une vente en Suisse.
Mis à jour en novembre 2026Les agences à comparer avant de vendre
| Acteur | Score | Commission | Couverture |
|---|---|---|---|
| 1NehoVendre avec NehoVendre avec Neho | 9.7 | Forfait dès CHF 14'000 | Suisse entière |
| 2Naef Immobilier | 8.9 | 2 à 4 % | GE · VD · NE · FR · VS |
| 3Bernard Nicod | 8.7 | 2 à 4 % | VD · GE · VS |
| 4Cardis | 8.5 | 2 à 4 % | Vaud |
| 5Gerofinance – Régie du Rhône | 8.3 | 2 à 4 % | GE · VD · NE · FR · VS |
Notre classement pour vendre
2
Naef Immobilier
Très bonRégie historique, fondée à Genève en 1881
- 10 agences en Suisse romande
- Vente, gérance, PPE et expertise
- Certifiée B Corp et ISO 9001
3
Bernard Nicod
Très bonGroupe immobilier lausannois fondé en 1977
- Plus de 250 collaborateurs
- Agences dans les cantons de Vaud, Genève et Valais
- Courtage, gérance, PPE et promotion
4
Cardis
Très bonAgence vaudoise spécialisée dans l’immobilier haut de gamme
- Bureaux à Lausanne, Nyon et Montreux
- Spécialisée dans la vente, pas dans la location
5
Gerofinance – Régie du Rhône
Très bonGroupe romand, siège à Genève, présent sur le marché depuis 1886
- 8 agences dans 5 cantons romands
- Gère plus de 2 000 immeubles
Les étapes pour vendre votre bien
De la première estimation au jour où le prix arrive sur votre compte.
1. Une estimation réaliste
Un prix trop élevé est la première raison pour laquelle un bien reste des mois en ligne. Faites estimer votre bien à partir des ventes récentes autour de chez vous.
2. Votre hypothèque
Si vous vendez avant la fin de votre taux fixe, la banque facture en général une pénalité de remboursement anticipé. Demandez le montant avant de fixer votre prix.
3. Le choix de l’agence et le mandat
Comparez le coût total en francs, demandez qui suivra votre dossier au quotidien et lisez le mandat : durée, exclusivité, frais en cas de retrait.
4. Les documents
Extrait du registre foncier, plans, surface habitable et, pour un appartement, le règlement de PPE et les derniers procès-verbaux. Les banques des acheteurs les demandent.
5. Les visites et les offres
Avant d’accepter une offre, demandez une preuve de financement, en général une confirmation de la banque de l’acheteur.
6. L’acte chez le notaire
En Suisse, une vente immobilière n’est valable que signée en la forme authentique devant notaire. La vente est ensuite inscrite au registre foncier.
Ce que coûte une vente
La plupart des agences facturent un pourcentage du prix de vente, généralement entre 2 et 4 %. Neho propose un forfait fixe, connu d’avance et indépendant du prix.
S’y ajoutent l’impôt sur le gain immobilier, calculé par le canton sur votre bénéfice, et l’éventuelle pénalité de votre banque. Les frais de notaire et de registre foncier sont le plus souvent à la charge de l’acheteur, selon le canton et le contrat.
Ce qui est compris dans le prix
| Agence | Neho | Kiiz | Immobifix |
|---|---|---|---|
| Prix | Forfait dès CHF 14'000 HT, sans gestion des visites | Forfait CHF 9'500 HT | Forfait CHF 3'580, TVA comprise |
| Paiement | CHF 3'000 au mandat, le solde à la vente | Uniquement en cas de vente, sans acompte | Moitié au mandat, moitié à la vente |
| Note Trustpilot | 4,6 ★ · 2 071 avis | Pas de page | Pas de page |
| Note Google | 4,4 ★ · 511 avis (agence de Lausanne) | 4,2 ★ · 47 avis | Pas de fiche trouvée |
| Estimation | Compris | Compris | Compris |
| Photos professionnelles | Compris | Compris | Compris |
| Visite virtuelle 360° | Compris | Non publié | Non publié |
| Vidéo du bien | Non publié | Compris | Non publié |
| Plans | Plans laser | Non publié | Compris |
| Diffusion sur les portails | 30+ portails suisses | Compris | 16+ portails |
| Visites | Par vous, ou par votre agent en option | Par le courtier | Par vous (rendez-vous fixés par Immobifix) |
| Négociation | Non publié | Compris | Compris |
| Financement des acheteurs vérifié | Avec Strike | Non publié | Conseil financement |
| Suivi jusqu’au notaire | Compris | Non publié | Compris |
| Zone couverte | Agences romandes et alémaniques | VD · GE · FR · VS · NE · JU | Non publié |
Relevé le 3 novembre 2026 sur le site de chaque agence. « Non publié » : l’agence ne l’indique pas sur son site, ce qui ne veut pas dire que la prestation n’existe pas. Notes Trustpilot et Google relevées le même jour. Prix hors TVA sauf mention contraire ; vérifiez toujours les conditions dans le mandat. Bernard Nicod, Cardis et Gerofinance – Régie du Rhône ne publient ni leur commission ni le détail de leurs prestations.
Chaque vente a son histoire, la vôtre aussi
Séparation, héritage, retraite, départ à l’étranger ou nouveau projet : les questions ne sont pas les mêmes. Choisissez votre situation.
Votre situation
Vous vous séparez et le logement commun doit être vendu pour solder les comptes.
Ce qui vous inquiète
- Ne pas être d’accord sur le prix
- Une vente qui traîne et prolonge les tensions
Nos conseils
- Partez d’une estimation documentée, que vous pouvez partager tous les deux : le prix devient un fait, plus un sujet de dispute.
- Désignez un seul interlocuteur pour la vente, qui informe les deux parties de la même façon.
- Fixez ensemble, dès le départ, le prix minimum acceptable et le calendrier.
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