Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft im Herzen von Altstätten

Descrizione

Dieses aussergewöhnliche 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit grosszügigem Wohnkomfort. Die im Jahr 1687 erbaute Liegenschaft zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden der Altstadt von Altstätten und wurde im Jahr 1987 umfassend totalsaniert. Auf rund 208 m2 Nettowohnfläche bietet dieses einzigartige Zuhause viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Highlights der LiegenschaftHistorisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1687 mit einzigartigem CharakterUmfassende Totalsanierung im Jahr 1987Ca. 208 m2 Nettowohnfläche auf mehreren EtagenGrosszügiges 9.5-Zimmer-RaumangebotZwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCsVielseitig nutzbarer Hobbyraum im ErdgeschossAuthentischer Charme mit liebevoll erhaltenen historischen ElementenAttraktives Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder UmnutzungZentrale Lage mitten in der historischen Altstadt von AltstättenParkplätze können direkt gegenüber der Liegenschaft angemietet werdenSeltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien Raumangebot und AusstattungDas Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein grosszügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Atelier und schaffen ein aussergewöhnliches Wohngefühl für Familien oder Individualisten.Die beiden Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten hohen Komfort auch für grössere Haushalte. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Hobbyraum mit angrenzendem Gäste-WC, der sich hervorragend als Werkstatt, Fitnessraum, Kreativbereich oder für ein stilles Gewerbe eignet.Die umfassende Totalsanierung im Jahr 1987 hat den historischen Charakter der Liegenschaft bewahrt und gleichzeitig eine solide Grundlage für modernes Wohnen geschaffen. Charakteristische Bauelemente und die besondere Architektur verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre, die Neubauten kaum bieten können. Potenzial und ZustandDie Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten, den Innenausbau nach heutigen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln. Dank der grosszügigen Wohnfläche, der Anzahl Zimmer sowie der bestehenden Gebäudestruktur eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ob als grosszügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder im Rahmen eines Umbaus zu einem Mehrfamilienhaus - die Liegenschaft bietet attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist – unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen - eine spannende Option für zukünftige Eigentümer.Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsplänen besonders interessant. Lage und UmgebungDie Kugelgasse befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Altstätten – einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Kleinstädte im St. Galler Rheintal. Die malerischen Gassen, liebevoll restaurierten Bürgerhäuser und das unverwechselbare historische Ortsbild verleihen diesem Wohnstandort eine ganz besondere Atmosphäre.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie der Bahnhof Altstätten sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Gemeinde überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung St. Gallen, Buchs, Liechtenstein und Vorarlberg.Zur Liegenschaft gehören keine eigenen Parkplätze. Direkt gegenüber der Immobilie besteht jedoch die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten, wodurch auch für den motorisierten Individualverkehr eine komfortable Lösung vorhanden ist.  VerkaufsmodalitätDer Eigentumsantritt wäre ideal auf Mitte 2027 oder nach Vereinbarung FazitDieses aussergewöhnliche Stadthaus vereint historische Architektur, grosszügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einer der begehrtesten Lagen von Altstätten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten - diese Liegenschaft eröffnet seltene Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen.