Panoramahaus mit Einliegerwohnung über dem Bodensee

Descrizione

Panoramahaus in Rorschacherberg – Rückzugsort mit unverbaubarer SeesichtAn aussichtsreicher Hanglage über dem Bodensee wartet dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus auf neue Bewohner. Das 1970 erbaute und zuletzt 2022 renovierte Haus bietet rund 205 m² Wohnfläche auf vier Etagen, verteilt auf 7.5 Zimmer, darunter zwei Wohnbereiche und vier Schlafzimmer, davon eines mit separatem Hauszugang und eigenem Bad – ideal nutzbar als Einliegerwohnung oder Gästezone.Das Grundstück umfasst 572 m², gegliedert in Naturgarten, Sitzplätze, Terrassen und Wiese. Drei Balkone (zwei davon verglast) sowie vier wettergeschützte Sitzplätze rund ums Haus laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Zwei Einzelgaragen mit durchgehender Rückseite sowie ein grosszügiger, über die gesamte Breite verlaufender zusätzlicher Abstellplatz für Velos, Kinderwagen oder Motorräder bieten viel Komfort.Dank Zentralheizung (Gas), Warmwasseraufbereitung mit Solar-Umrüstoption, durchdachtem Grundriss und grosszügigem Schutzraum eignet sich das Haus ideal für Familien, Homeoffice, Hobbys oder generationenübergreifendes Wohnen.RaumaufteilungEbene 1 – 2. Obergeschoss (Eingang): Grosszügiger Vorplatz, überdachter Hauszugang, Garagenzugänge rechts und linksEbene 2 – 1. Obergeschoss (Wohnetage): Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée, grosse Küche, Gäste-WC, grosser Werkzeugraum, HeizraumEbene 3 – Erdgeschoss (Schlafgeschoss): Drei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC mit Dusche, Waschküche, Vorrats- & LagerkellerEbene 4 – Kellergeschoss (Einliegerwohnung / Gästezone): Separater Ausgang, grosses Hobby- oder Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Schutzraum (für Keller geeignet)Garten & UmgebungDas Grundstück ist abwechslungsreich gestaltet: Von der südlichen Morgenterrasse über einen schattigen Ostplatz bis hin zur idyllischen Westterrasse mit Teich. Die Naturwiese auf der Nordseite bleibt bewusst unberührt – ein Rückzugsort für seltene Pflanzen und Insekten. Trotz Hanglage ist das Gelände clever terrassiert – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder ruhesuchende Naturmenschen.LageRorschacherberg bietet Ruhe, Weite und Naturnähe – und gleichzeitig schnellen Zugang zu Schulen, Einkauf, See und dem Flughafen Altenrhein. Das dichte Verkehrsnetz (Bahn, Bus, Autobahn) verbindet die Region mit dem gesamten Bodenseeraum und darüber hinaus.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses aussergewöhnliche Zuhause lässt sich am besten bei einem persönlichen Rundgang erleben – oder bequem vorab virtuell besichtigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.