Svizzera: prezzo al m²
Nel novembre 2026, il prezzo mediano degli immobili in Svizzera è di CHF 8'173 al m²: CHF 8'436 per gli appartamenti e CHF 7'957 per le case.
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CHF / m²
Prezzo al m² nelle grandi città
Le città svizzere concentrano i prezzi più alti, ma le differenze dall’una all’altra restano importanti.
ZürichCHF 16'964Appartamenti CHF 18'486Vedi i dettagli
GenèveCHF 16'609Appartamenti CHF 16'193Vedi i dettagli
BaselCHF 11'294Appartamenti CHF 11'665Vedi i dettagli
LausanneCHF 12'677Appartamenti CHF 13'288Vedi i dettagli
BernCHF 9'979Appartamenti CHF 8'395Vedi i dettagli
WinterthurCHF 12'210Appartamenti CHF 13'185Vedi i dettagli
LuzernCHF 11'872Appartamenti CHF 11'895Vedi i dettagli
St. GallenCHF 8'386Appartamenti CHF 8'525Vedi i dettagli
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Prezzo al m² per cantone
Classifica dei cantoni dal più caro al più accessibile, in base al prezzo mediano al m².
| Cantone | Prezzo mediano | Appartamenti | Case | vs media svizzera |
|---|---|---|---|---|
| 1Zugo | CHF 15'792 | CHF 15'231 | CHF 16'353 | +93 % |
| 2Ginevra | CHF 14'544 | CHF 14'381 | CHF 14'707 | +78 % |
| 3Nidvaldo | CHF 12'434 | CHF 12'252 | CHF 12'615 | +52 % |
| 4Basilea Città | CHF 11'279 | CHF 11'345 | CHF 11'212 | +38 % |
| 5Svitto | CHF 11'035 | CHF 11'093 | CHF 10'978 | +35 % |
| 6Zurigo | CHF 10'961 | CHF 11'603 | CHF 10'319 | +34 % |
| 7Vaud | CHF 10'005 | CHF 10'602 | CHF 9'407 | +22 % |
| 8Obvaldo | CHF 8'952 | CHF 9'863 | CHF 8'042 | +10 % |
| 9Lucerna | CHF 8'450 | CHF 8'300 | CHF 8'600 | +3 % |
| 10Basilea Campagna | CHF 8'331 | CHF 9'303 | CHF 7'358 | +2 % |
| 11Uri | CHF 8'204 | CHF 8'392 | CHF 8'016 | 0 % |
| 12Grigioni | CHF 8'192 | CHF 8'934 | CHF 7'449 | 0 % |
| 13Appenzello Interno | CHF 7'990 | CHF 8'850 | CHF 7'130 | -2 % |
| 14Appenzello Esterno | CHF 7'889 | CHF 7'952 | CHF 7'825 | -3 % |
| 15Argovia | CHF 7'730 | CHF 7'950 | CHF 7'509 | -5 % |
| 16San Gallo | CHF 7'425 | CHF 7'486 | CHF 7'363 | -9 % |
| 17Turgovia | CHF 7'248 | CHF 7'316 | CHF 7'179 | -11 % |
| 18Friburgo | CHF 7'172 | CHF 7'385 | CHF 6'959 | -12 % |
| 19Sciaffusa | CHF 6'967 | CHF 7'862 | CHF 6'072 | -15 % |
| 20Berna | CHF 6'798 | CHF 7'358 | CHF 6'237 | -17 % |
| 21Neuchâtel | CHF 6'778 | CHF 7'004 | CHF 6'552 | -17 % |
| 22Vallese | CHF 6'265 | CHF 6'275 | CHF 6'254 | -23 % |
| 23Soletta | CHF 6'246 | CHF 6'263 | CHF 6'229 | -24 % |
| 24Glarona | CHF 5'642 | CHF 6'543 | CHF 4'741 | -31 % |
| 25Giura | CHF 4'632 | CHF 5'025 | CHF 4'239 | -43 % |
Ticino: dati per ora insufficienti.
Esplori il prezzo al m² per cantone
Consulti i prezzi degli immobili al metro quadrato, cantone per cantone.
I giusti punti di riferimento per il Suo progetto
Primo acquisto, acquisto di un immobile più grande o investimento: i prezzi al m² non si leggono allo stesso modo.
Siete in affitto e preparate il vostro primo acquisto immobiliare in Svizzera.
- Pagare troppo per mancanza di punti di riferimento
- Lo scarto tra il prezzo dell’annuncio e la stima della banca
- Confronti il prezzo richiesto con il prezzo al m² del quartiere prima di fare un’offerta.
- In Svizzera, la banca chiede in genere almeno il 20 % di fondi propri, di cui una parte al di fuori del 2° pilastro.
- Preveda in più le spese d’acquisto (notaio, registro fondiario, imposte di trapasso secondo il cantone).
Che cosa fa variare il prezzo al m²?
La posizione
Vicinanza a un centro urbano, ai trasporti, alle scuole e a un lago: è il primo fattore di prezzo, di gran lunga davanti agli altri.
Il tipo di immobile
Gli appartamenti si vendono in genere a un prezzo al m² più alto rispetto alle case, la cui superficie e il cui terreno diluiscono il prezzo.
La superficie e il numero di locali
Le piccole superfici hanno spesso un prezzo al m² più alto, perché alcuni costi (cucina, bagno) non variano con la dimensione.
Lo stato e l’energia
Un immobile ristrutturato, ben isolato e ben riscaldato si vende a un prezzo più alto di uno che richiede lavori importanti.
Da dove provengono queste cifre?
I prezzi sono calcolati a partire dagli annunci immobiliari pubblicati in Svizzera e aggregati per cantone, comune e codice postale. Si tratta di prezzi mediani: metà degli immobili costa di più, l’altra metà di meno. Per il valore del Suo immobile, fa fede solo una stima che tenga conto delle sue caratteristiche.