Attraktive Renditeliegenschaft an zentraler Lage

Descrizione

Diese vollvermietete, gemischte Renditeliegenschaft an zentraler Lage bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage zu investieren. Auf vier Etagen bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentierter Coiffure-Salon mit 64 m² Nutzfläche, im Tiefparterre ein 1.5-Zimmer-Studio mit 30 m². Die drei Obergeschosse sind jeweils in eine 2.5-Zimmer-Wohnung (43 m²) und eine 3.5-Zimmer-Wohnung (73 m²) unterteilt, was insgesamt sieben Wohneinheiten in gutem Zustand ergibt.Neun Aussenparkplätze steigern den Mietwert zusätzlich. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 103'920, ergänzt durch CHF 8'500 Ertrag der auf dem Dach installierten Salt-Antenne. Der Gesamtertrag von CHF 112'420 entspricht einem Kapitalisierungssatz von 4.93 %.Die zentrale Lage, stabile Vermietung und vielfältige Nutzung machen diese Immobilie zu einer sicheren und renditestarken Investition. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!