IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DU BOURG MÉDIÉVAL DE MOUDON

Beschreibung

Au centre du bourg médiéval de Moudon, site classé d'intérêt national, cet immeuble traversant construit en 1800 réunit cachet historique et confort de vie. Perchée sur une crête rocheuse, la Rue du Bourg aligne ses façades en molasse et ses détails gothiques dans un décor pittoresque, témoin de plusieurs siècles d'histoire d'un quartier resté authentique et animé. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ L'immeuble est accessible depuis un grand parking situé en contrebas. Côté nord, il donne sur la Mérine, un ruisseau bordé d'arbres ; côté sud, il profite d'une vue dégagée sur la Broye. Grâce à cette orientation traversante nord-sud, les logements bénéficient d'une belle lumière et d'une circulation d'air naturelle bienvenue lors des fortes chaleurs. QUATRE LOGEMENTS INDÉPENDANTS Réparti sur quatre niveaux, le bâtiment abrite aujourd'hui quatre unités locatives indépendantes :-un studio au rez inférieur-un 2.5 pièces au rez-de-chaussée (pouvant être transformé en 3.5 pièces)-un 3.5 pièces au 1er étage-un studio sous combles Des travaux réalisés en 2017 (isolation sous toiture améliorée, velux remplacés) assurent un bâtiment soigné et en bon état de fonctionnement. Le bien intéressera autant l'investisseur en quête d'un rendement locatif solide que l'amateur de patrimoine désireux de mettre en valeur un objet de caractère. UN QUARTIER VIVANT ET HISTORIQUE Le bourg a gardé son atmosphère de village : rues piétonnes, ateliers d'artisans, commerces de proximité et terrasses accueillantes. L'église Saint-Étienne, le Château de Carrouge et les anciennes maisons nobles donnent au secteur une valeur patrimoniale peu commune. Les balades au bord de la rivière ou dans les forêts alentour complètent ce cadre de vie agréable. Centre régional actif, Moudon dispose de toutes les infrastructures du quotidien (écoles, services, transports publics) et relie Lausanne en moins de 45 minutes. Un immeuble chargé d'histoire, idéalement situé, au potentiel locatif et patrimonial réel. Une occasion d'investir dans un bâtiment de charme au cœur d'un quartier vivant, entre nature, culture et qualité de vie.