Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen & Studio in Füllinsdorf

Beschreibung

An gut erreichbarer Lage in Füllinsdorf präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1800 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert. Dadurch entstand eine einzigartige, teilweise verwinkelte Raumstruktur mit viel Charme und individuellem Charakter.Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst drei Wohnungen sowie ein zusätzliches Studio bzw. Zimmer. Die Einheiten gliedern sich wie folgt:Erdgeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie direkten Zugang zum Garten.Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates 1.5-Zimmer-Studio mit ca. 25 m², kleiner Küche und ohne eigene Nasszelle.Dachgeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese Einheit umfasst mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 269 m². Die Mieter teilen sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.Das Grundstück bietet einen grosszügigen Garten mit Rasenfläche, Sitzplatz, Gartenhaus sowie einem grossen Schopf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für gute Besonnung und eine teilweise freie Aussicht.Der Innenausbau präsentiert sich in einem einfachen, funktionalen Zustand. Die Böden bestehen aus Parkett und Laminat. Die Fenster sind in Holz ausgeführt und verfügen über 2-fach sowie teilweise 3-fach Verglasung.Insgesamt stehen drei Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, eines davon ohne WC, sowie zwei separate WCs. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren.Zu beachten ist, dass einzelne Räume eine reduzierte Deckenhöhe aufweisen und die Grundrisse teilweise unkonventionell sind – typisch für den historischen Charakter des Gebäudes.Für Investoren besonders interessant ist die Ausgangslage: Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen noch, werden jedoch bis spätestens Sommer bzw. September 2026 aufgelöst. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Liegenschaft neu zu positionieren und das Mietniveau gezielt anzupassen.Der aktuelle Mietertrag beträgt netto ca. CHF 54'000.– pro Jahr (ohne Studio) zuzüglich Nebenkosten von rund CHF 7'560.– jährlich, was einem Bruttoertrag von CHF 61'560.– entspricht.Diese Liegenschaft bietet eine spannende Kombination aus bestehender Nutzung, Entwicklungspotenzial und Charakter – eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Weitblick in der Region Basel.