Ihr privates Refugium - Attikawohnung mit Weitblick in Herisau

Beschreibung

Diese exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung am Toracker Park 9 in Herisau verkörpert gehobenen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit rund 153 m2 Nettowohnfläche, einem edlen Innenausbau und zwei grosszügigen Terrassenflächen mit insgesamt 140 m2 bietet diese Liegenschaft ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Technik und Aussenraum auf seltene Weise vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Ausbaustandard spürbar: Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt so für ein Höchstmass an Komfort und Barrierefreiheit. Die grossen Fenster bringen viel natürliches Licht in die grosszügig geschnittenen Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Highlights der Liegenschaft5.5-Zimmer-Attikawohnung mit rund 153 m2 NettowohnflächeLift mit direktem Zugang in die Wohnung - komfortabel und barrierefreiNussbaumparkett im Wohnzimmer, Eschenparkett in den SchlafzimmernKlimaanlage im grossen SchlafzimmerHochwertige Küche mit Teppanyaki- und Wok-KochfeldZwei grosszügige Terrassen mit insgesamt 140 m2, ausgerichtet nach Süden und WestenEingebaute Lautsprecher auf der TerrasseDurchgängige Smart-Home-Steuerung via zentralem Bedienfeld und Smartphone, inkl. programmierbarer Szenen und AutomatisierungenZwei Badezimmer, davon eines als En Suite mit Dusche, Badewanne und zwei separaten LavabosGrosszügiger, klimatisierter WeinkellerZwei Tiefgaragenplätze direkt beim Hauseingang im Kaufpreis inbegriffen Ausbau und WohnkomfortDer Innenausbau dieser Attikawohnung setzt in jedem Detail auf Qualität und Langlebigkeit. Im Wohnzimmer verlegtes Nussbaumparkett trifft auf Eschenparkett in den Schlafzimmern - eine Materialwahl, die Wärme und Eleganz ausstrahlt. Das grosse Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt so auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.Die Küche begeistert mit einem Teppanyaki- sowie einem Wok-Kochfeld und richtet sich damit an Bewohnerinnen und Bewohner, die Wert auf gehobenes Kochen legen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Dusche, WC und Lavabo, das zweite grosszügig gestaltet mit Dusche, Badewanne, WC und zwei separaten Lavabos - direkt an das grosse Schlafzimmer angebunden und somit als privates En Suite-Bad konzipiert.Die gesamte Elektronik der Wohnung lässt sich smart steuern: über ein zentrales Bedienfeld oder bequem via Smartphone. Individuelle Szenen und Automatisierungen lassen sich frei programmieren, was Komfort, Energieeffizienz und ein modernes Wohngefühl verbindet. Aussenbereich und ZusatzräumeMit insgesamt 140 m2 Terrassenfläche, aufgeteilt auf eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, verfügt diese Attikawohnung über einen aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich. Eingebaute Lautsprecher machen die Terrasse zum idealen Ort für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Anlässe - bei Sonne satt vom Vormittag bis in den Abend.Im Keller profitieren die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer von einem grosszügigen, zusätzlich klimatisierten Weinkeller - ein Detail, das Freude an guten Weinen und hochwertiger Lagerung unterstreicht. Zwei Tiefgaragenplätze direkt neben dem Hauseingang sind im Kaufpreis inbegriffen.Zusätzlich erwerbbar:Ein weiterer Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.–Ein Disponibelraum / Hobbyraum von ca. 20 m2 (aktuell als private Waschküche genutzt) für CHF 30'000.– Lage und UmgebungDer Toracker Park liegt zentral in Herisau, dem Hauptort des Kantons Appenzell Ausserrhoden, und verbindet urbane Nähe mit einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Migros, Apotheken, Banken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, ebenso Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.Herisau ist über die Appenzeller Bahnen und die Südostbahn sehr gut an St. Gallen und die Region angebunden, das Zentrum von St. Gallen ist in rund 15 Minuten mit dem Zug erreichbar. Gleichzeitig liegt Herisau am Fuss des Alpsteins und bietet damit unmittelbaren Zugang zu Naherholungsgebieten und dem vielfältigen Freizeitangebot der Appenzeller Hügellandschaft.Diese Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zur Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung macht Herisau zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanen Komfort mit Nähe zur Natur verbinden möchten. FazitDiese 5.5-Zimmer-Attikawohnung am Toracker Park 9 in Herisau ist eine Liegenschaft für höchste Ansprüche: hochwertige Materialien, durchdachte Haustechnik, ein grosszügiger, smart gesteuerter Wohnkomfort und ein aussergewöhnlicher Aussenbereich mit 140 m2 Terrassenfläche verschmelzen zu einem stimmigen Gesamtbild. Ergänzt durch den klimatisierten Weinkeller, den Lift mit direktem Wohnungszugang und die zwei inkludierten Tiefgaragenplätze bietet diese Attikawohnung ein Zuhause, das Eleganz und Funktionalität in besonderer Weise vereint.Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf hochwertigen Ausbau, moderne Technik und grosszügigen Wohnkomfort in zentraler, gut angebundener Lage legen.