Hedonische Schätzung – moderne Immobilienbewertung in wenigen Minuten

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte den aktuellen Marktwert so präzise wie möglich kennen. Denn der richtige Angebotspreis entscheidet massgeblich über den Erfolg des Verkaufs. Eine moderne und bewährte Methode zur Wertermittlung ist die hedonische Schätzung. Sie erlaubt es, schnell, datenbasiert und marktgerecht zu bewerten – ganz ohne Vor-Ort-Besichtigung. Erfahren Sie, wie die hedonische Schätzung funktioniert, in welchen Fällen sie sinnvoll ist und wie Sie mit acheteur.ch in wenigen Minuten eine fundierte Schätzung erhalten.

Was versteht man unter einer hedonischen Schätzung?

Die hedonische Schätzung ist ein statistisches Verfahren zur Bewertung von Immobilien. Dabei wird der Wert auf der Basis der Eigenschaften der Immobilie geschätzt. Es werden zahlreiche Eigenschaften der Immobilie erfasst, so unter anderem: 

• Lage (Makro- und Mikrolage)
• Wohnfläche und Grundstücksgrösse
• Baujahr
• Ausbaustandard
• Stockwerk oder Aussicht

Ein Algorithmus analysiert diese Merkmale und vergleicht sie mit Tausenden ähnlichen Immobilien, die kürzlich verkauft wurden. Daraus ergibt sich ein Marktwert, der sich stark an der Realität orientiert.

Wer kann eine hedonische Schätzung nutzen?

Die hedonische Schätzung eignet sich besonders für Eigentümer, die:

• eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus besitzen,
• den Wert ihrer Immobilie objektiv und ohne emotionale Verzerrung ermitteln möchten,
• eine erste, fundierte Einschätzung vor einem geplanten Verkauf oder einer Finanzierungsanfrage benötigen.

Vorteile der hedonischen Schätzung

• Zeitsparend: Sie erhalten den Marktwert in wenigen Minuten – ganz ohne Vor-Ort-Termin.
• Kostenlos bei acheteur.ch: Die hedonische Schätzung über unsere Plattform ist für Sie vollkommen kostenfrei.
• Objektiv und datenbasiert: Die hedonische Schätzung erfolgt auf Basis realer Verkaufsdaten und unterliegt keinen subjektiven Einschätzungen.
• Anerkannt von Banken: Schweizer Finanzinstitute nutzen dasselbe Bewertungsverfahren bei der Hypothekenvergabe.

Warum eine realistische Schätzung entscheidend ist

Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab – die Immobilie bleibt länger auf dem Mark. Ein zu tiefer Preis hingegen führt oft zu einem Abschluss unter dem eigentlichen Wert. Eine marktnahe Schätzung hilft Ihnen:

• mit realistischen Erwartungen in den Verkauf zu starten
• die Finanzierung für Interessenten zu erleichtern (Banken bewerten die Immobilie mit derselben Methode)
• sich besser gegenüber anderen Angeboten am Markt zu positionieren

Immobilienwert ermitteln – so geht’s bei

Bei acheteur.ch stehen Ihnen zwei Wege offen, den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren:

1. Kostenlose hedonische Online-Schätzung: Mit unserem Tool zur hedonischen Schätzung erhalten Sie in wenigen Klicks eine erste Marktwertanalyse – fundiert, datengestützt und innerhalb von Minuten.

2. Persönliche Vor-Ort-Bewertung: Unsere erfahrenen Immobilienexperten beraten Sie vor Ort und bewerten Ihre Liegenschaft mit unterschiedlichen Bewertungsmethoden – so sind Sie bestens auf einen allfälligen Verkauf vorbereitet.