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Utilizamos varios modelos de valoración, tanto de proveedores externos como de nuestros propios algoritmos.
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Dinámica del mercado y especificidades locales
Estudio comparativo del mercado
Además de las observaciones realizadas durante la tasación in situ, el agente local asociado llevará a cabo un análisis en profundidad de propiedades similares en venta o vendidas recientemente en su zona, con el fin de determinar el precio de venta más justo para su propiedad.
Basándose en este análisis, le proporcionará un precio de venta recomendado y una estrategia de comercialización.
Quelles sont les méthodes pour estimer la valeur de mon bien ?
Estimation hédoniste
La méthode hédoniste compare votre bien à des milliers de transactions immobilières passées pour en estimer la valeur.
Cette approche est idéale pour les biens standards, bénéficiant d'un grand nombre de transactions comparables.
Cependant, pour les biens atypiques ou rares, la précision de l'estimation peut être réduite en raison du faible nombre de comparables disponibles.
Analyse comparative du marché
Cette méthode repose sur l'examen des biens similaires actuellement en vente ainsi que des transactions récentes pour estimer la valeur la plus juste de votre propriété.
Fort de sa connaissance approfondie du marché local, l'agent immobilier est le mieux qualifié pour positionner votre bien par rapport aux autres.
Un prix de mise en vente correctement ajusté permet de susciter rapidement l'intérêt des acheteurs potentiels et d'accélérer le processus de vente.
Évaluation intrinsèque
Également appelée « valeur de reconstruction », cette méthode consiste à soustraire la vétusté de la valeur à neuf, puis à ajouter le prix du terrain.
La formule est la suivante : Valeur à neuf – Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque.
Cette méthode ne tient pas compte de l'offre et de la demande sur le marché, ce qui peut la rendre difficile à appliquer, voire inadaptée dans certains cas.
Pour une évaluation précise de la valeur du terrain, il est préférable de recourir à une approche hédoniste ou comparative.
Potentiel de développement
Si votre terrain dispose de droits de construction supplémentaires, il est possible que sa valeur dépasse celle de la maison actuelle.
En estimant la valeur de revente des futurs lots construits, puis en soustrayant les coûts de construction et de démolition de l'existant, on peut dégager une valeur spécifique pour le terrain.
Dans ce contexte, vous pourriez recevoir des offres plus attractives de la part de promoteurs immobiliers ou d'acheteurs souhaitant exploiter le potentiel de développement de la parcelle.
Nos agents locaux partenaires évaluent systématiquement le potentiel de promotion de votre terrain.
