Mettre son bien immobilier en valeur grâce au Home Staging 

Il est difficile de se projeter dans une maison qui abrite encore l'âme des anciens propriétaires ou encore dans un appartement en désordre. De plus, votre décoration d’intérieur n’est malheureusement pas forcément au goût de tous les acheteurs potentiels. Dans ces cas-là, le home staging sera la solution pour vous aider à réaliser vos projets immobiliers.

Qu’est-ce le home staging ? 

Le home staging est une méthode de mise en scène de logement qui a pour but de rendre sa maison ou son appartement plus attrayants aux yeux des acheteurs potentiels. Cette idée de valorisation immobilière qui nous vient tout droit des États-Unis, a été popularisé en Suisse depuis seulement quelques années. L’objectif principal du home staging est de valoriser son  bien dans le but que celui-ci ravisse le plus grand nombre de profils d’acquéreurs que possible. Cela permet aussi de mettre toutes les chances de son côté pour vendre rapidement et justifier le prix de votre bien 

Afin d’embellir sa maison ou son appartement, il est parfois nécessaire d’effectuer quelques petites réparations telles qu'huiler une porte qui grince ou boucher des trous de perceuse dans le mur. Cependant, les gros travaux ne font pas partie du processus de home staging, en effet l'objectif est de valoriser son bien sans à avoir à trop dépenser.   

Avantages du home staging

Maximiser l'espace de votre maison ou appartement

Premièrement, le home staging va vous permettre de valoriser votre logement et maximiser l’espace – une petite cuisine bien aménagée peut tout de suite la faire paraître plus grande ! De plus, peindre les murs en blanc et ajouter des miroirs peuvent aussi aider à rendre une pièce plus spacieuse.

Les acheteurs potentiels pourront se projeter

Afin de maximiser ses chances de vendre son bien, il est important que celui-ci plaise au plus d’acquéreurs potentiels que possible. Grâce au home staging, les acheteurs potentiels pourront plus facilement se projeter dans leur futur appartement ou maison. 

Vendre son logement plus rapidement et justifier son prix

Finalement, le home staging vous aidera à vendre votre logement plus rapidement ainsi qu’à justifier son prix. Un acheteur à moitié conquis va essayer de négocier le prix, alors qu’un acheteur conquis diminuera ses marges de négociations (et cela peut se jouer à très peu de choses – comme des traces de rayures sur le parquet par exemple).

Étapes du home staging 

Afin de valoriser votre projet immobilier, nous vous recommandons les étapes suivantes : 

Épurer la pièce et faire du rangement

Il est difficile pour de potentiels acquéreurs de se projeter dans une maison ou un appartement en désordre, c’est pour cela qu’il est important de faire un grand nettoyage avant de mettre votre bien en vente. Il est parfois même judicieux de faire appel à une agence de nettoyage afin d’avoir un environnement impeccable. Il est aussi judicieux de désencombrer sa maison pour aider à rendre les pièces plus spacieuses. 

Entreprendre de petites réparations 

Un robinet qui fuit ou une porte qui grincent peuvent très rapidement donner mauvaise impression aux potentiels acheteurs. De plus, ils pourront utiliser ces petits dégâts comme une opportunité pour vous faire baisser le prix de vente. Comme nous l’avons dit précédemment, il n’est pas question d’entreprendre de gros travaux couteux (vous pouvez rayer l’achat d’une massue de votre liste) cependant n'hésitez pas à boucher les trous et passer quelques petits coups de peinture ! 

Dépersonnaliser 

Vous avez certainement pris du temps pour décorer votre espace à vos goûts, cependant il est important que de potentiels acquéreurs puissent se projeter dans leur future maison. C’est pour cela que nous vous conseillons de ranger les affaires sentimentales et personnelles telles que les photos de familles, souvenirs de vacances, etc.  

Harmoniser la décoration et les espaces 

Lors du home staging, il faut faire attention aux petits détails tel que la lumière et les couleurs. Une pièce sombre aux couleurs foncée peut la faire paraître plus petite et vice versa. Privilégier les tons neutres et claires en incorporant des touches de couleurs et créé une atmosphère cozy en ajoutant des plaids et des coussins sur le lit par exemple. Faites attention aussi à harmoniser les pièces entre elles avec des rappels de couleurs et de matières.  Un home stager (professionnel de la mise en valeur de bien immobilier) peut tout à fait vous aider à aménagé et à décorer votre logement. 

À qui s’adresser pour votre projet de home staging en suisse romande ? 

Du fait que le home staging n’est pas une profession réglementée en suisse, plusieurs types de profession, d’individus et de compagnies peuvent vous aider à rendre votre bien plus attrayant à des acheteurs potentiels. 

Les home stagers 

Contrairement à un décorateur d’intérieur qui redécore un appartement ou une maison pour un particulier, le home stager est contacté suite à la demande d’un agent immobilier ou ‘d'une agence immobilière. Son objectif principal est de mettre en valeur le bien mis en vente et de faire en sorte que le plus d’acheteurs potentiels puissent se projeter dans leur future maison ou l’appartement. 

Un/e photographe 

Les photographes ont un œil artistique et savent mettre leur sujet (dans ce cas votre bien) en valeur et certains proposent des services de home staging en plus de prendre de photos professionnelles de votre logement. 

Un/e décorateur/rice d’intérieur

De même qu’un photographe, un décorateur d’intérieur est artistique et créatif et pourra donc aussi vous aider à mettre votre bien en valeur.

Les agences immobilières 

En suisse, certaines agences immobilières incluses dans leurs prestations des services de home staging. Chez Acheteur.ch, nous travaillons directement avec une agence digitale (IBA) pour offrir à nos vendeurs des prestations de home staging et ainsi mettre toutes les chances de leurs côtés ! 

Home staging vs virtual staging 

Lors d’un processus de home staging traditionnelle ou classique, un professionnel (ou vous-même) va physiquement modifier l’aménagement et la décoration du bien mis en vente. Il est toujours conseillé de faire un minimum de home staging traditionnelle afin que la maison ou l’appartement soit mis en valeur lors de visites d’acheteurs. Cependant, il n’est parfois pas envisageable de complétement transformer son environnement. De plus, certains biens mis en vente neufs sont vides, et malgré les préconceptions, il est plus facile de se projeter dans une pièce harmonieusement aménagée que dans une pièce vide. Afin de remédier à ce problème, certaines compagnies et agences proposent du home staging virtuel: le virtual staging  

Grace au virtuel staging, vous n’aurez pas besoin de refaire l’aménagement de votre maison ou appartement et vous aurez plus d’options qu’avec le home staging traditionnel. Le virtual staging est souvent aussi moins couteux que le home staging classique et est particulièrement utile lorsqu'on souhaite vendre rapidement.  De plus, la plupart des acheteurs suisse font des recherches d'annonces immobilières en ligne, il est donc important de faire bonne impression avant même que celui-ci ait physiquement visité les lieux.

Chez Acheteur.ch, nous travaillons avec Iba, une agence digitale qui s’occupe du processus de virtual staging pour nos clients. À travers des photos avant/après, d’adaptation virtuel de mobiliers et de visites virtuelles, nos acheteurs pourront facilement se projeter dans leurs nouveau bien et nos vendeurs pourront quant à eux économiser du temps, de l’argent et de l’énergie.  

Conclusion

Afin de mettre toutes les chances de son côté pour vendre son bien immobilier à un juste prix et rapidement, il est important de faire en sorte que celui-ci soit mis en valeur afin qu’il plaise au plus d’acheteurs potentiels que possible. Le home staging, ou la mise en scène de logement, peut vous aider à maximiser l’espace de votre maison ou appartement, aider de potentiels acquéreurs à se projeter et finalement justifier le prix de votre bien. 

‍