Question 1

¿Cuál es el precio por m² de un piso en Herznach-Ueken?

Accepted Answer

El precio mediano por m² de un piso en Herznach-Ueken es de unos CHF 6'374, y el 60 % de los pisos analizados se sitúa en la horquilla CHF 6'374 – CHF 7'289. Este precio varía según el barrio, la planta, las vistas, el estado y la eficiencia energética: un piso reformado con vistas suele venderse por encima de la horquilla, y uno que necesita una puesta al día, por debajo. Para un piso de 100 m², esto supone unos CHF 637'000.

Question 2

¿Cuál es el precio por m² de una casa en Herznach-Ueken?

Accepted Answer

El precio mediano por m² de una casa en Herznach-Ueken es de unos CHF 8'198 (horquilla media: CHF 7'405 – CHF 8'206). En una casa, la superficie habitable es solo una parte de la ecuación: el tamaño y la orientación del terreno, el año de construcción, la calefacción y las obras previstas pesan mucho en el precio. Una casa de 150 m² al precio mediano cuesta unos CHF 1'230'000.

Question 3

¿Son los precios en Herznach-Ueken más altos que en el resto del cantón?

Accepted Answer

El precio mediano por m² en Herznach-Ueken presenta una diferencia de -6 % respecto a la mediana cantonal. Esta diferencia se explica sobre todo por la ubicación: cercanía a los empleos, al transporte y a los colegios, escasez de suelo edificable y atractivo del lago o de las montañas. Dentro de Herznach-Ueken, las diferencias entre barrios pueden ser tan importantes como las que hay entre municipios.

Question 4

Primera compra: ¿qué fondos propios hay que prever para comprar en Herznach-Ueken?

Accepted Answer

Los bancos suizos suelen exigir al menos un 20 % de fondos propios, de los cuales al menos la mitad debe proceder de fuera del 2.º pilar, y que los gastos teóricos (intereses calculados a aproximadamente un 5 %, amortización y mantenimiento) no superen un tercio de los ingresos brutos. Para un piso de 100 m² al precio mediano en Herznach-Ueken, es decir, unos CHF 637'000, hay que contar por tanto con al menos CHF 127'000 de fondos propios. Los gastos de compra (impuesto de transmisión, notario, registro de la propiedad) se suman al precio, hasta aproximadamente un 5 % según el cantón, y se pagan con sus fondos propios.

Question 5

Familias: ¿qué presupuesto para una casa en Herznach-Ueken?

Accepted Answer

Al precio mediano de CHF 8'198 el m², una casa de 150 m² habitables cuesta unos CHF 1'230'000. El tamaño del terreno, la antigüedad y el estado de la casa hacen variar mucho esta cifra. Tenga en cuenta también los colegios, el transporte y los impuestos municipales, que cambian de un municipio a otro, y solicite una valoración de la casa que le interesa para saber si el precio pedido es justo antes de hacer una oferta.

Question 6

Inversores: ¿merece la pena comprar para alquilar en Herznach-Ueken?

Accepted Answer

La rentabilidad depende de la relación entre el alquiler y el precio de compra: cuanto más alto es el precio por m², más tiende a bajar la rentabilidad bruta. Compare el precio del inmueble con la horquilla media y con los alquileres del barrio, y tenga en cuenta los gastos, el mantenimiento, los periodos sin inquilino y la fiscalidad. Para un inmueble de inversión, los bancos suelen exigir más fondos propios que para una vivienda habitual.

Question 7

Propietarios: ¿hay que vender antes de comprar en Herznach-Ueken?

Accepted Answer

Vender primero evita pagar dos inmuebles al mismo tiempo (préstamo puente, doble carga) y tener que malvender su vivienda con prisas. Solicite una valoración de su vivienda actual antes de buscar: conocerá su presupuesto real y podrá hacer una oferta sólida. Si los plazos son ajustados, una agencia local puede coordinar la venta y la compra, y algunos bancos ofrecen financiación puente.

Question 8

¿Cómo puedo valorar mi vivienda con precisión?

Accepted Answer

El precio por m² da un orden de magnitud, no el precio de su vivienda. Una valoración online la compara con ventas y anuncios similares del barrio, teniendo en cuenta su superficie, su planta, sus vistas, su estado y su ubicación exacta. La visita de un experto local permite después afinar el resultado antes de fijar un precio de venta.

Herznach-Ueken: precio por m²

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Precio por m² en Herznach-Ueken según el número de habitaciones

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Distribución de los precios por m² en Herznach-Ueken

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Preguntas frecuentes sobre el precio por m² en Herznach-Ueken