Il y a 14 heures
3296 Arch
de
CHF1'063'098
à
CHF1'293'045
Estimation gratuite, partout en Suisse
Estimation de votre bien immobilier, gratuite et en ligne
Répondez à quelques questions dans le chat : vous obtenez une fourchette de prix pour votre maison, appartement, terrain ou immeuble, calculée sur les ventes et les annonces de votre quartier.
- Gratuit et sans engagement
- Premier résultat immédiat, analyse détaillée sous 24 h
- Un agent local pour affiner, si vous vendez
19 estimations réalisées ces 30 derniers jours
Données et estimations de nos partenaires
Estimateur en ligne gratuit : quelques questions, résultat immédiat
Bastien, Assistant acheteur.chRépond tout de suite
Bonjour ! Quel type de bien voulez-vous estimer ?
Dernières propriétés estimées
Il y a 46 heures
2606 Corgémont
de
CHF458'280
à
CHF528'438
Il y a 46 heures
1972 Anzère
de
CHF401'565
à
CHF489'013
Il y a 54 heures
8046 Zürich
de
CHF1'186'028
à
CHF1'300'123
Il y a 93 heures
1012 Lausanne
de
CHF3'041'330
à
CHF3'693'125
Il y a 94 heures
2533 Evilard
de
CHF655'738
à
CHF757'720
Il y a 115 heures
1976 Erde
de
CHF520'600
à
CHF628'093
Il y a 119 heures
1007 Lausanne
de
CHF1'042'008
à
CHF1'166'125
Il y a 122 heures
1018 Lausanne
de
CHF799'520
à
CHF897'132
Il y a 141 heures
2533 Evilard
de
CHF573'563
à
CHF668'088
Les estimateurs immobiliers en Suisse, comparés
Les outils d’estimation ne regardent pas les mêmes données et ne vous proposent pas la même suite. Voici l’essentiel avant de choisir.
| Acteur | Score | Prix | Note Google |
|---|---|---|---|
| 1neho.chÉvaluation gratuiteÉvaluation gratuite | 9.8 | Gratuit | 4,4 ★ |
| 2acheteur.chEstimer mon bienEstimer mon bien | 9.4 | Gratuit | — |
| 3RealAdvisor | 8.9 | — | — |
| 4Houzy | 8.7 | Gratuit | 4,5 ★ |
| 5Lookmove | 8.6 | Gratuit | — |
Quelle estimation pour votre projet ?
Le bon estimateur et la bonne méthode dépendent de ce que vous allez faire du chiffre. Trouvez votre situation.
Je veux connaître la valeur de mon bien, sans projet de vente
- Méthode conseillée
- Méthode hédoniste
- Estimateur conseillé
- Estimation en ligne acheteur.ch
Gratuite et immédiate, avec une mise à jour automatique de la valeur au moins chaque trimestre.
Estimer en ligneJe vends dans les prochains mois
- Méthode conseillée
- Hédoniste, puis analyse comparative avec visite
- Estimateur conseillé
- Neho (agent local)
L’algorithme donne l’ordre de grandeur, l’agent fixe le prix d’affichage d’après les ventes récentes du quartier.
Évaluation gratuite avec NehoSéparation ou divorce
- Méthode conseillée
- Estimation sur place, résultat écrit
- Estimateur conseillé
- Neho, ou un expert indépendant en cas de désaccord
Un chiffre détaillé, que les deux parties peuvent examiner, évite de se disputer sur le prix.
Évaluation gratuite avec NehoSuccession ou partage entre héritiers
- Méthode conseillée
- Analyse comparative, expertise si un chiffre opposable est exigé
- Estimateur conseillé
- Neho pour la valeur de marché, expert indépendant si nécessaire
La valeur de marché sert à décider de vendre ou de racheter les parts ; un rapport d’expert certifié est payant.
Évaluation gratuite avec NehoRetraite : la maison est devenue trop grande
- Méthode conseillée
- Hédoniste, puis visite d’un agent
- Estimateur conseillé
- Neho (agent local)
Vous connaissez votre budget pour la suite, et l’agent vous accompagne sans démarches en ligne compliquées.
Évaluation gratuite avec NehoJe vends pour racheter
- Méthode conseillée
- Hédoniste pour le budget, comparative pour la vente
- Estimateur conseillé
- Estimation en ligne, puis Neho
Le prix de vente réaliste fixe votre budget d’achat et le montant que la banque acceptera de financer.
Estimer en ligneImmeuble ou appartement loué
- Méthode conseillée
- Valeur de rendement
- Estimateur conseillé
- Estimation en ligne (immeuble), puis un expert
Pour un bien loué, ce sont les loyers et le taux de capitalisation qui font le prix.
Estimer mon immeubleTerrain ou maison sur une grande parcelle
- Méthode conseillée
- Potentiel de développement
- Estimateur conseillé
- Neho (agent local)
Si des droits à bâtir restent disponibles, le terrain peut valoir plus que la maison : un promoteur paiera ce potentiel.
Évaluation gratuite avec NehoBien atypique ou haut de gamme
- Méthode conseillée
- Comparative et valeur intrinsèque, avec visite
- Estimateur conseillé
- Neho (agent local), ou un expert
Peu de ventes comparables : un algorithme seul se trompe facilement sur ce type de bien.
Évaluation gratuite avec NehoJ’achète et je veux vérifier un prix
- Méthode conseillée
- Analyse comparative et prix au m²
- Estimateur conseillé
- Prix au m² acheteur.ch
Comparez le prix demandé aux prix au m² de la commune avant de faire une offre.
Voir les prix au m²
Neho est mis en avant sur acheteur.ch (partenaire sponsorisé).
Estimer en ligne en trois étapes, gratuitement
Saisie des informations
Renseignez les informations principales de votre bien, comme l'adresse et le nombre de pièces, en quelques étapes simples dans notre outil en ligne.
1
Analyse des données
Laissez nos algorithmes analyser votre bien en se basant sur des milliers d'annonces comparables et de transactions récentes.
2
Résultat instantané
Obtenez immédiatement un premier résultat, complété d'une analyse 360° vérifiée par notre équipe et livrée en 24h, le tout par e-mail.
3
Évaluation sur place par un expert local
Informations qualitatives
Prêt à vendre ? Recevez chez vous un agent partenaire local pour une analyse détaillée et une recommandation de prix de mise en vente optimal. Votre estimation en ligne sera affinée en considérant les aspects suivants :
Emplacement (vue, nuisances, voisinage, etc.)
État d'entretien, rénovations récentes
Potentiel de développement (agrandissement)
Dynamique du marché et spécificités locales
Étude comparative du marché
En complément des observations effectuées lors de l'évaluation sur place, l'agent partenaire local réalisera une analyse approfondie des biens similaires en vente ou récemment vendus dans votre région, afin de déterminer le prix de vente le plus juste pour votre propriété.
À partir de cette analyse, il vous fournira une recommandation de prix de mise en vente ainsi qu'une stratégie de commercialisation.
Bien plus qu'un simple outil d'estimation en ligne
5 sources de données, 100 critères
Notre outil va bien au-delà des informations saisies par l'utilisateur dans l'interface.
En plus des données spécifiques à votre bien, nous exploitons 5 sources de données complémentaires pour obtenir des informations approfondies sur la localisation, les dynamiques du marché, le potentiel de développement de la parcelle, ainsi que sur la demande des acquéreurs en recherche active.
Obtenez une compréhension 360° de votre bien
Prix basé sur des algorithmes avancés
Nous utilisons plusieurs modèles d'estimation provenant à la fois de prestataires externes et de nos propres algorithmes.
Nous combinons les prix des annonces immobilières en vente, les prix des biens récemment vendus et la propension à payer des acheteurs, pour vous fournir une estimation la plus précise et réaliste possible.
Recevez une fourchette de prix précise et réaliste
Accédez à un résultat immédiat et détaillé
Un premier résultat est immédiatement envoyé par e-mail.
Ensuite, dans un délai de 24h, un membre de notre équipe vous fournira des informations supplémentaires pour contextualiser ce prix. Si vous êtes vendeur, un agent partenaire local se rendra sur place pour affiner l'estimation et vous recommander un prix de mise en vente, accompagné d'une stratégie adaptée.
Accédez à un résultat immédiat et une analyse détaillée
Mises à jour automatiques
Nous vous alertons automatiquement par e-mail lorsque la valeur de votre bien évolue en fonction des fluctuations du marché, au plus tard chaque trimestre. L'estimation est mise à jour en temps réel, toujours gratuitement et simplement.
Restez informé des évolutions en tout temps
Quelles sont les méthodes pour estimer la valeur de mon bien ?
Estimation hédoniste
La méthode hédoniste compare votre bien à des milliers de transactions immobilières passées pour en estimer la valeur.
Cette approche est idéale pour les biens standards, bénéficiant d'un grand nombre de transactions comparables.
Cependant, pour les biens atypiques ou rares, la précision de l'estimation peut être réduite en raison du faible nombre de comparables disponibles.
Analyse comparative du marché
Cette méthode repose sur l'examen des biens similaires actuellement en vente ainsi que des transactions récentes pour estimer la valeur la plus juste de votre propriété.
Fort de sa connaissance approfondie du marché local, l'agent immobilier est le mieux qualifié pour positionner votre bien par rapport aux autres.
Un prix de mise en vente correctement ajusté permet de susciter rapidement l'intérêt des acheteurs potentiels et d'accélérer le processus de vente.
Évaluation intrinsèque
Également appelée « valeur de reconstruction », cette méthode consiste à soustraire la vétusté de la valeur à neuf, puis à ajouter le prix du terrain.
La formule est la suivante : Valeur à neuf – Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque.
Cette méthode ne tient pas compte de l'offre et de la demande sur le marché, ce qui peut la rendre difficile à appliquer, voire inadaptée dans certains cas.
Pour une évaluation précise de la valeur du terrain, il est préférable de recourir à une approche hédoniste ou comparative.
Potentiel de développement
Si votre terrain dispose de droits de construction supplémentaires, il est possible que sa valeur dépasse celle de la maison actuelle.
En estimant la valeur de revente des futurs lots construits, puis en soustrayant les coûts de construction et de démolition de l'existant, on peut dégager une valeur spécifique pour le terrain.
Dans ce contexte, vous pourriez recevoir des offres plus attractives de la part de promoteurs immobiliers ou d'acheteurs souhaitant exploiter le potentiel de développement de la parcelle.
Nos agents locaux partenaires évaluent systématiquement le potentiel de promotion de votre terrain.
