Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Schwarzenbach SG

Description

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun vermieteten WohnungenAn gut erreichbarer Lage in Schwarzenbach, Gemeinde Jonschwil, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun vollständig vermieteten Wohnungen. Der ausgewogene Wohnungsmix, die bestehenden Mieterträge und die umfassende Parkierung machen die Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie.Das 1972 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst eine Nettowohnfläche von insgesamt rund 682 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei identisch aufgebaute Wohngeschosse. Auf jeder Etage befinden sich eine 1 Zimmer Wohnung mit rund 27 m², eine 4.5 Zimmer Wohnung mit rund 94 m² sowie eine 5.5 Zimmer Wohnung mit rund 106 m². Insgesamt umfasst das Gebäude somit drei Wohnungen jeder Grösse.Die kompakten 1 Zimmer Wohnungen ergänzen die familienfreundlichen 4.5 und 5.5 Zimmer Wohnungen zu einem vielseitigen Angebot für unterschiedliche Mietergruppen. Sämtliche Einheiten verfügen über zweckmässige Grundrisse und separate Küchen. Die sechs 4.5 und 5.5 Zimmer Wohnungen werden jeweils durch einen gut nutzbaren Balkon ergänzt. Helle Räume und der gepflegte Zustand schaffen angenehme Wohnverhältnisse. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.Zur Liegenschaft gehören sieben Garagen und sechs Aussenabstellplätze. Ein Gartenbereich steht der Mieterschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die jährlichen Sollmietzinseinnahmen belaufen sich inklusive Garagen und Aussenabstellplätze auf rund CHF 119'000.Das Mehrfamilienhaus wurde über viele Jahre persönlich betreut und fortlaufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Investitionen in die Heizung, die Fenster, die Fassaden, verschiedene Dachbereiche, die Rollläden, das Treppenhaus und technische Einrichtungen getätigt. Im Jahr 2019 wurde die frühere Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt.Im ehemaligen Tankraum befindet sich weiterhin ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von rund 22'000 Litern. Nach dessen fachgerechter Entfernung könnte der Raum, vorbehaltlich der erforderlichen Abklärungen, einer neuen Nutzung zugeführt werden.Schwarzenbach bietet eine gute Anbindung an Wil und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Der Richtpreis beträgt CHF 2'480'000. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne die Mietzinsübersicht, die Dokumentation der ausgeführten Investitionen und weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung.