Immeuble vue sud – Fort potentiel à Mollens

Description

SituationÀ vendre sur la commune de Crans-Montana, parcelle n° 70960, bien immobilier situé en zone résidentielle R2, en zone touristique autorisant la vente aux étrangers.La parcelle bénéficie d'une surface de 924 m² et d'une vue entièrement dégagée plein sud, avec un ensoleillement optimal et une situation résidentielle particulièrement recherchée.Description de l'immeubleL'immeuble existant offre des volumes importants répartis sur plusieurs niveaux.Le projet envisagé prévoit une restructuration complète permettant la création d'une surface habitable totale d'environ 275 m², répartie comme suit :Deux appartements en résidence secondaire (vente possible à une clientèle étrangère conformément à l'affectation touristique)Un appartement en résidence principaleCette configuration permet d'optimiser le potentiel réglementaire tout en assurant une excellente valorisation commerciale.Répartition projetéeRésidences secondairesLes deux appartements en résidence secondaire bénéficieront d'une position dominante avec vue panoramique plein sud.Leur configuration pourra être orientée vers un segment moyen à haut de gamme, répondant à la forte demande internationale sur le marché de Crans-Montana.Résidence principaleUn appartement sera destiné à la résidence principale, permettant de respecter les exigences légales tout en conservant une flexibilité de commercialisation sur le reste du projet.Volumes complémentaires et potentiel d'aménagementLes niveaux inférieurs disposent d'un grand volume existant, offrant des possibilités particulièrement intéressantes :Création de garages intérieursAménagement de caves privativesLocaux techniques optimisésEspaces de rangement supplémentairesÉventuellement salle wellness ou espace polyvalent selon projetCes surfaces annexes constituent un atout majeur pour la valorisation globale de l'opération.Potentiel de développementLe projet se structure autour de :2 appartements en résidence secondaire1 appartement en résidence principaleSurface habitable totale : env. 275 m²Création possible de garages et caves grâce au volume existantCette configuration permet :De cibler à la fois le marché international et localDe réduire le risque commercialD'optimiser le rendement au m²De positionner le projet sur un segment qualitatifLa vue plein sud et la situation dominante constituent des éléments différenciants forts sur le marché.Atouts principauxVue panoramique totalement dégagéeExposition plein sudZone touristique avec vente autorisée aux étrangersProjet optimisé à 3 appartements (2 secondaires + 1 principal)Surface totale projetée d'environ 275 m²Possibilité de garages et cavesParcelle de 924 m² en zone R2Marché secondaire dynamique et solvableProfil recherchéCe bien s'adresse prioritairement à :Promoteurs immobiliersInvestisseurs spécialisés en stations alpinesFamily officesDéveloppeurs recherchant un projet maîtrisé à forte valeur ajoutée