Immeuble de rendement de avec vue panoramique au cœur de Montreux

Description

Idéalement situé au cœur de Montreux, cet élégant immeuble de 4 appartements représente une opportunité rare sur la Riviera. Édifié sur une parcelle exceptionnelle de 706 m², il développe une surface pondérée d'environ 506 m² pour un volume total de 1'763 m³, offrant un équilibre harmonieux entre rentabilité et qualité de vie.Chaque logement bénéficie de vastes extérieurs – balcon et/ou terrasse – permettant de savourer une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. L'attique, créé en 2002, se distingue par sa superbe terrasse panoramique, véritable belvédère dominant le lac, la ville et les sommets alpins.L'immeuble, en excellent état de fonctionnement, a fait l'objet de rénovations régulières. Tous les appartements sont actuellement loués, garantissant un rendement immédiat. La répartition est la suivante : – Rez inférieur : 4.5 pièces (agrandi en 1991) avec deux spacieuses terrasses – Rez supérieur : 5.5 pièces avec balcon et terrasse – 1er étage : 5.5 pièces (agrandi en 2002) avec balcon – Attique : 3.5 pièces avec magnifique terrasse Un garage double ainsi que 5 places de parc extérieures complètent l'ensemble. Un accès piéton direct permet de rejoindre rapidement le centre-ville à pied.À proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, ce bien allie situation centrale, panorama exceptionnel et environnement verdoyant. Potentiel supplémentaire : un projet de surélévation (5ᵉ niveau) étudié en 2010 est disponible sur demande, sous réserve d'autorisation et du futur plan général d'affectation (PGA).