Charmantes Altstadthaus im Herzen von Laufenburg

Description

Mitten in der malerischen Altstadt von Laufenburg erwartet Sie dieses charmante Stadthaus, das historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort verbindet. Die Fassade mit roten Fensterläden, warme Holzelemente und die Aufteilung über mehrere Etagen verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme. Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend renoviert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie ins Treppenhaus. Eine separate Waschküche und ein Abstellraum bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Über die charakteristische Holztreppe erreichen Sie den Wohnbereich. Das gemütliche Wohnzimmer besticht mit Holzboden, Holzdecke und viel Tageslicht. Die moderne Küche mit hellen Fronten, hochwertigen Siemens-Geräten und einer praktischen Kochinsel geht in den Essbereich über. Ein Gäste-WC und ein kleines Büro ergänzen diese Etage. Im 2. Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide dient und sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein zusätzliches kleines Büro bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das grosszügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Lavabo und einem WC ausgestattet. Das grosszügige Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und beherbergt unter anderem die Wärmepumpe. Die Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt und schaffen damit interessante Voraussetzungen für einen möglichen zukünftigen Ausbau, beispielsweise mit einem zusätzlichen Badezimmer. Ob als weiterer Wohnbereich, Atelier oder individueller Rückzugsort – hier eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, wobei die baurechtliche und technische Machbarkeit vorgängig abzuklären ist. Ein weiterer Mehrwert ist der beheizte Hobbyraum mit Tageslicht und separatem Aussenzugang, der sich innerhalb des Gebäudes befindet. Dieser ist derzeit an eine Drittperson vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit.Zur Liegenschaft gehört zudem eine Garage mit elektrischem Garagentor, die Platz für ein kleineres Fahrzeug bietet. Für zusätzliche oder grössere Fahrzeuge besteht die Möglichkeit, eine Parkplatzmiete in der näheren Umgebung zu prüfen. Die Liegenschaft befindet sich in der historischen Altstadt von Laufenburg, umgeben von verwinkelten Gassen und charaktervollen Gebäuden, die für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Die Liegenschaft ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch als interessante Kapitalanlage an. Der zusätzlich separat vermietete Hobbyraum eröffnet eine weitere Einnahmemöglichkeit. Gleichzeitig eignet sich das Stadthaus für Käuferinnen und Käufer, die die Liegenschaft zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen möchten. Gerne informieren wir Sie über die bestehenden Mietverhältnisse