Arnaque achat immobilier : 10 pièges à éviter en Suisse

Top 10 des arnaques à l’achat immobilier en Suisse

Acheter un bien immobilier est une étape majeure dans une vie. En Suisse, malgré un marché encadré, les arnaques à l’achat existent bel et bien, souvent très bien dissimulées. Entre les fausses annonces, les faux vendeurs ou encore les frais illégitimes, la vigilance est de mise.

Voici le top 10 des arnaques les plus courantes lors de l’achat immobilier en Suisse, ainsi que nos conseils pour s’en prémunir.

1. Les fausses annonces de biens à vendre

Symptômes :

• Prix anormalement bas
• Vendeur difficile à joindre
• Demande de paiement rapide ou d’acompte via Western Union ou crypto

Comment éviter :

• Toujours visiter le bien en personne
• Ne jamais payer sans avoir signé un compromis de vente
• Vérifier l’adresse exacte sur Google Maps + registre foncier cantonal

Risque estimé : 5'000 à 50'000 CHF de perte

2. Le faux agent immobilier

Symptômes :

• Agence sans site internet ni adresse physique
• Numéro de téléphone étranger
• Pas d’inscription au registre du commerce

Bon réflexe :

• Demandez la carte de courtier agréé
• Vérifiez l’existence de l’agence sur Zefix.ch

3. L’acompte demandé avant toute vérification

Situation fréquente :

Le “vendeur” demande un acompte pour “réserver” le bien avant visite ou signature.

À savoir :

• Aucun acompte n’est légalement requis avant signature
• Le notaire est la seule entité légitime pour recevoir des fonds

4. Les biens sous-évalués ou trop beaux pour être vrais

Red flags :

• Appartement de 4 pièces à Lausanne pour 400'000 CHF
• Villa avec vue lac à Genève à moins d’1 million CHF

Prix moyen au m² dans certaines villes (2024) :

5. Le notaire « imposé » par le vendeur

Problème :

Le faux notaire ou complice du vendeur valide une vente frauduleuse.

Solution :

• En Suisse, l’acheteur peut choisir son propre notaire.
• Assurez-vous qu’il soit inscrit à la Fédération Suisse des Notaires (FSN).

6. Les documents falsifiés

Certains fraudeurs vont jusqu’à falsifier :

• Extraits du registre foncier
• Attestations de propriété
• Plans cadastraux

Comment vérifier :

• Exiger des documents directement émis par l’office foncier
• Utiliser les canaux officiels : commune, canton, notaire

7. L’arnaque à la promesse de vente bidon

Certains vendeurs peu scrupuleux vous font signer un document sans valeur juridique (promesse d’achat manuscrite), mais vous réclament des frais.

À faire :

• Ne signer que chez le notaire
• Vérifiez la validité du contrat (papier officiel, cachet notarial)

8. Le bien en indivision ou avec un litige caché

Parfois, le bien :

• Est en indivision (plusieurs propriétaires)
• Fait l’objet d’un conflit d’héritage
• A une servitude non déclarée

Que faire :

• Toujours demander un extrait du registre foncier à jour
• Le notaire doit faire une vérification complète de la propriété

9. L’arnaque au faux prêt ou au courtier financier fantôme

Certains promettent des taux d’emprunt à 0.5 % (impossible en Suisse), ou vous font signer des engagements coûteux.

À retenir :

• Taux hypothécaire en 2024 : entre 1.6 % et 2.2 %
• Vérifiez toujours avec un conseiller de chez Strike Advisory ou via votre banque

10. Le chantage à la “dernière minute”

Juste avant la signature :

• Le vendeur exige des frais supplémentaires
• Il menace de vendre à un autre acheteur

Conseil :

• Si cela arrive, stoppez la vente
• Un comportement douteux à ce stade présage d’autres problèmes