La vente en viager en Suisse

Découvrez tout sur le viager en Suisse : avantages, inconvénients, fiscalité. Guide complet pour vendeurs et acheteurs immobiliers suisses.

Qu'est-ce que le viager immobilier en Suisse ?

Le viager suisse représente une solution immobilière unique et ancienne, moins connue que la vente immobilière traditionnelle. Cette formule permet de devenir propriétaire en versant une somme partielle initiale (le bouquet), suivie de paiements réguliers au vendeur jusqu'à son décès. Inversement, elle permet de vendre son bien tout en s'assurant un revenu et un logement à vie.

Vendre en viager en Suisse : avantages et inconvénients

Les avantages de la vente d'un bien en viager

La vente en viager suisse est souvent présentée comme une formule simple, transparente et flexible, particulièrement adaptée pour financer sa retraite face à l'augmentation de l'espérance de vie et la diminution des rentes.

Capital immédiat avec le bouquet

Vous recevez une somme d'argent dès la vente, que vous pouvez utiliser pour vos projets ou pour aider votre famille.

Revenu mensuel garanti à vie (une rente)

La rente viagère vous assure un apport régulier d'argent frais, garanti et revalorisé, pour le reste de votre vie. Une solution d'assurance indépendante peut même garantir cette rente.

Droit de jouissance du logement

Dans la majorité des cas (bien immobilier en viager occupé), vous conservez le droit d'usage et d'habitation de votre logement toute votre vie. L'usufruit garantit ce droit de résider, inscrit au registre foncier suisse.

Amélioration du pouvoir d'achat

Grâce au bouquet et à la rente, vous augmentez significativement vos revenus disponibles.

Simplification successorale

Le viager en Suisse peut simplifier la gestion de votre patrimoine immobilier et permettre des donations de votre vivant.

Les inconvénients et points de vigilance

Calcul précis du prix de vente

Le prix de vente est calculé de manière très précise. Le vendeur devrait vivre jusqu'à un âge très avancé pour que le montant total perçu via la rente soit supérieur ou égal à la valeur marchande du bien.

Fiscalité potentiellement défavorable

Bien que seulement 40% de la rente soient imposés comme revenu en Suisse, cela inclut la réduction de capital, pouvant entraîner une double imposition. Les revenus de l'épargne issue d'une vente directe sont en revanche non imposés.

Rentabilité moindre qu'une vente directe

Certains experts immobiliers suisses ne recommandent pas la vente en viager en raison des pertes financières substantielles qu'elle peut entraîner pour le propriétaire.

Acheter un bien en viager en Suisse : un investissement différent

Les types de viager suisse

Viager occupé

C'est la forme la plus courante du viager suisse. Le vendeur conserve un droit d'habitation. L'acheteur assume généralement les grosses réparations et les taxes foncières, tandis que le vendeur prend en charge les dépenses courantes.

Viager libre

Moins fréquent, ce type de viager rend le logement immédiatement disponible pour l'acheteur. Le montant total du bien est transformé en rente, permettant à l'acheteur de bénéficier du bien dès la finalisation de la vente.

Les avantages pour l'acheteur

Rentabilité financière compétitive

Le viager en Suisse peut surpasser les alternatives traditionnelles d'investissement comme l'immobilier locatif ou l'assurance vie.

Placement sûr et avantageux

C'est considéré comme un investissement solide dans le marché immobilier suisse.

Avantages fiscaux

Des bénéfices fiscaux spécifiques peuvent être associés à l'achat en viager en Suisse.

Acquisition sans prêt hypothécaire

Il est possible d'acheter un bien en viager sans avoir forcément besoin d'un prêt hypothécaire auprès d'une banque suisse.

Constitution de patrimoine à moindre coût

C'est une opportunité d'acquérir un bien immobilier suisse (une maison ou un appartement) pour se constituer un patrimoine, tout en permettant au vendeur de jouir d'une retraite décente.

Les considérations importantes d'une vente en viager

Durée du "crédit" incertaine

L'acquisition en viager suisse peut être vue comme un crédit de durée variable, car la durée des paiements dépend de la durée de vie du vendeur.

Risque lié à l'espérance de vie

Si le vendeur vit très longtemps, le coût total pour l'acheteur pourrait être plus élevé que la valeur marchande initiale du bien. Il est possible de convenir d'une "période de garantie de la rente" pour limiter ce risque.

Viager Suisse : notre conclusion

Le viager suisse présente des facettes intéressantes pour les vendeurs cherchant à augmenter leur pouvoir d'achat tout en restant chez eux, ainsi que pour les acheteurs souhaitant investir différemment dans l'immobilier suisse.

Cependant, il est crucial de bien comprendre toutes les implications financières et fiscales spécifiques au système suisse avant de s'engager dans cette voie.

Besoin de conseils pour votre projet de viager en Suisse ?

Pour prendre une décision éclairée concernant le viager suisse, il est fortement recommandé de solliciter l'avis d'experts spécialisés. De nombreuses sociétés spécialisées dans le viager en Suisse proposent des évaluations gratuites de votre bien et peuvent vous informer en détail sur les avantages et inconvénients spécifiques à votre situation.

N'hésitez pas à nous demander une évaluation gratuite pour connaître la valeur du bien immobilier suisse.