Immeuble de caractère au cœur d’un site historique

Description

Niché au sein du bourg médiéval de Moudon, classé d'intérêt national, cet immeuble traversant datant de 1800 incarne l'alliance rare entre patrimoine architectural et qualité de vie. La Rue du Bourg, perchée sur une crête rocheuse, offre un décor pittoresque où chaque façade en molasse, chaque détail gothique, raconte l'histoire d'un quartier vivant et authentique.Accessible depuis un grand parking situé en contrebas, ce bien jouit d'un environnement exceptionnel : au nord, un charmant ruisseau (la Mérine) bordé d'arbres, et au sud, une vue dégagée sur la Broye. Cette configuration traversante nord-sud garantit non seulement une belle luminosité, mais aussi des courants d'air naturels, très appréciables en période estivale.L'immeuble se déploie sur quatre niveaux et comprend actuellement quatre unités locatives indépendantes :un studio au rez inférieur,un 2.5 pièces au rez-de-chaussée (avec potentiel d'aménagement en 3.5 pièces),un 3.5 pièces au 1er étage,un studio sous combles.Rénové en 2017 (amélioration de l'isolation sous toiture, remplacement des velux), l'immeuble est bien entretenu et fonctionnel. Il s'adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche d'un bien à bon rendement qu'aux amateurs de biens historiques souhaitant valoriser un patrimoine singulier.Le quartier conserve une ambiance de village animée : ruelles piétonnes, artisans, commerces de proximité, terrasses conviviales… L'église Saint-Étienne, le Château de Carrouge et plusieurs maisons nobles confèrent au secteur une dimension patrimoniale rare. La nature environnante, les promenades le long de la rivière ou dans les bois avoisinants, apportent une réelle douceur de vivre.Moudon reste par ailleurs un centre régional dynamique, avec toutes les commodités à portée de main (écoles, services, transports publics), et un accès facilité à Lausanne en moins de 45 minutes.Un bien chargé d'histoire, à la situation privilégiée, au potentiel locatif et patrimonial certain. Rue du Bourg 34, c'est l'opportunité d'investir dans un immeuble de charme, en plein cœur d'un quartier vivant, entre nature, culture et qualité de vie.