Immeuble vue sud – Fort potentiel à Mollens

Description

SituationÀ vendre sur la commune prisée de Crans-Montana, parcelle n° 70960, bien immobilier idéalement situé en zone résidentielle R2, au sein d'une zone touristique autorisant la vente à une clientèle étrangère.La parcelle, d'une surface de 924 m², bénéficie d'une position dominante avec une vue panoramique entièrement dégagée plein sud. Elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'un environnement résidentiel particulièrement recherché.Description du bienL'immeuble existant se distingue par des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux.Le projet envisagé prévoit une restructuration complète permettant la création d'une surface habitable d'environ 275 m², organisée comme suit :Deux appartements en résidence secondaire (éligibles à la vente à une clientèle étrangère)Un appartement en résidence principaleCette configuration permet d'optimiser le potentiel réglementaire tout en maximisant la valeur commerciale du projet.Concept et répartitionRésidences secondairesLes deux appartements bénéficieront d'une situation dominante avec une vue panoramique plein sud.Leur conception pourra être orientée vers un positionnement moyen à haut de gamme, répondant à la forte demande internationale sur le marché de Crans-Montana.Résidence principaleUn appartement sera destiné à la résidence principale, conformément aux exigences légales, tout en conservant une grande flexibilité pour la commercialisation des autres unités.Volumes annexes et potentiel d'aménagementLes niveaux inférieurs offrent des volumes existants particulièrement intéressants, permettant :La création de garages intérieursL'aménagement de caves privativesL'intégration de locaux techniques optimisésLa réalisation d'espaces de rangement supplémentairesLa possibilité d'un espace wellness ou polyvalent selon le positionnement du projetCes surfaces annexes représentent un levier de valorisation important.Potentiel de développementLe projet se structure autour de :2 appartements en résidence secondaire1 appartement en résidence principaleSurface habitable totale : env. 275 m²Création possible de garages et caves grâce aux volumes existantsCette configuration permet :De cibler simultanément le marché international et localDe diversifier et sécuriser le risque commercialD'optimiser le rendement au m²De positionner le projet sur un segment qualitatifLa vue plein sud et la situation dominante constituent des atouts différenciants majeurs sur le marché.