Attraktives Renditeobjekt in Uzwil – gepflegtes MFH mit Potenzial

Description

An zentraler Lage in Uzwil, an der Konsumstrasse 6, steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einem Mansardenzimmer. Das vor 1920 erbaute Gebäude präsentiert sich dank regelmässigen Investitionen in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Wichtige Sanierungen erfolgten in den letzten Jahren: 2010 Totalsanierung der Fassade mit neuen Fenstern und Alu-Läden, 2019 neue Gasheizung (Viessmann), 2020 Renovationen der Bäder im 1. und 2. Obergeschoss sowie Erneuerung des Treppenhauses. 2024 wurde das Dach komplett saniert, inklusive Sanitärleitungen. Neben den bereits erfolgten Investitionen bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial und Spielraum für individuelle Aufwertungen. Die Liegenschaft umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Mansardenzimmer mit separatem Bad. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen aktuell CHF 40'440.– (inkl. Garagen, exkl. Nebenkosten). Zwei Einzelgaragen sowie zwei Aussenparkplätze sind vorhanden. Ein gepflegter Garten, eine grosse Terrasse mit gedecktem Sitzplatz sowie ein praktischer Schopf für Geräte oder Velos bieten zusätzlichen Nutzen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof rundet das Angebot ab. Dank der guten Anbindung an die A1 sind St. Gallen, Winterthur und Zürich schnell erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.