Ruhige 4.5-Zimmer-Wohnung inklusive Parkplatz am Fuss des Uetlibergs

Description

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung am Fuss des Uetlibergs An einer Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, geniessen Sie eine aussergewöhnlich ruhige Wohnlage und sind dennoch in rund 10 Minuten am Paradeplatz. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt eines der schönsten Zürcher Naherholungsgebiete: Wald, Panoramawege und Tennisplätze laden täglich zu Bewegung, Erholung und Freizeitaktivitäten ein.Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination in Zürich Wiedikon: viel Wohnraum, viel Natur und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - kombiniert mit den attraktiven Preiskonditionen des Baurechts: Sie erhalten Zugang zu Zürcher Wohneigentum, ohne den hohen Bodenpreis mitfinanzieren zu müssen. Wohnen mit Licht und Weite Mit 103 m² Wohnfläche, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem rund 10 m² grossen Südwestbalkon bietet die Wohnung viel Raum für komfortables Wohnen.Fenster auf drei Seiten sorgen für viel Tageslicht. Dank der durchdachten Ausrichtung begleitet Sie die Sonne durch den Tag: morgens in den Schlafzimmern und nachmittags bis abends im rund 40 m² grossen Wohn- und Essbereich.Zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines mit Dampfdusche und eines mit Badewanne - bieten Komfort. Ein grosser Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Gepflegt, renoviert und nachhaltig Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde 2013 umfassend renoviert. Küche, Bäder, Böden und Fenster wurden dabei erneuert.Dieses Jahr erfolgt zudem die Installation einer nachhaltigen Holzpellet-Heizung - ein zukunftsgerichteter Schritt für Energieeffizienz und Werterhalt.Der Erneuerungsfonds ist mit rund CHF 180'000 sehr solide dotiert. Die gepflegte Liegenschaft umfasst sieben Parteien und bietet somit ein angenehm überschaubares Wohnumfeld. Eine besondere Chance für Wohneigentum in Zürich Gerade in Zürich, wo hohe Grundstückspreise den Erwerb von Wohneigentum für viele Interessierte erschweren, bietet dieses Modell einen entscheidenden Vorteil: Der Boden muss nicht mitgekauft werden. Dadurch liegt der Kaufpreis deutlich tiefer als bei einem vergleichbaren Objekt inklusive Grundstück. Sie benötigen weniger Eigenmittel und finanzieren eine kleinere Hypothek. Das verbessert Ihre Tragbarkeit und kann Ihre Chancen auf eine Finanzierung bei der Bank erhöhen. Kaufen im Baurecht statt teuer mieten Auch im Vergleich zu einer Mietwohnung ist dieses Angebot unschlagbar. Während Sie mit der Miete dauerhaft steigende Wohnkosten tragen, investieren Sie beim Kauf in Ihr eigenes Wohneigentum. Die laufende Amortisation reduziert über die Zeit Ihre Hypothek und damit auch Ihre monatliche Belastung. Baurecht bis 2091 - langfristig geregelt Das Baurecht läuft bis Dezember 2091 und bietet damit noch rund 65 Jahre Planungssicherheit. Für die Nutzung des Bodens fällt derzeit ein jährlicher Baurechtszins von CHF 1'956 an. Auch für den Heimfall besteht eine vertraglich klar geregelte Entschädigung von 80 % des Zeitwerts der Liegenschaft. Eine besondere Gelegenheit für alle, die hochwertig in Zürich wohnen und gleichzeitig den Schritt ins eigene Wohneigentum machen möchten. EckdatenKaufpreis: CHF 1'690'000 Zimmer: 4.5 Wohnfläche: 103 m² Gewichtete Fläche: 108 m² Balkon: ca. 10 m², Südwest Badezimmer: 2 Garagenplatz: 1 inklusive des Verkaufpreises Letzte Renovierung: 2013 Verfügbarkeit: nach Absprache Adresse: Uetliberghalde 9, 8045 Zürich Baurecht: bis 2091 Die detaillierte Beschreibung der Mikrolage finden Sie in der Verkaufsdokumentation sowie auf Neho. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.