Ruhige 4.5-Zimmer-Wohnung am Fuss des Uetlibergs

Description

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im begehrten Zürcher Quartier 8045 befindet sich im Baurecht bis 2091 und vereint drei entscheidende Standortvorteile: absolute Ruhe, unmittelbare Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Am Ende einer Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, geniessen Sie hier eine hohe Wohnqualität - nur rund 10 Minuten vom Paradeplatz entfernt. Praktisch vor Ihrer Haustür beginnt eines der schönsten Zürcher Naherholungsgebiete: Wald, Panoramawege und Tennisplätze laden täglich zu Bewegung und Erholung ein.    Wohnen mit Licht und Weite Mit 103 m² Wohnfläche, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem 10 m² grossen Südwestbalkon bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort. Fenster auf drei Seiten lassen viel Tageslicht herein. Die durchdachte Ausrichtung lässt die Sonne den ganzen Tag über durch die Wohnung wandern - morgens in den Schlafzimmern, am Nachmittag und Abend im 40 m² grossen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wo sie für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines mit Dampfdusche, eines mit Badewanne - sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein grosser Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum.   Gepflegt, werthaltig und nachhaltig Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und wurde 2013 umfassend renoviert (Küche, Bäder, Böden und Fenster). Dieses Jahr erfolgt zudem die Installation einer nachhaltigen Holzpellet-Heizung - ein zukunftsgerichteter Schritt für Umwelt und Werterhalt. Der Erneuerungsfonds ist mit CHF 180'000 solide dotiert.    Untergeschoss & NebenräumeGemeinschaftswaschküche für komfortables Waschen und TrocknenEigener KellerraumVeloraum und gedeckter VelounterstandTiefgaragenplatz im Nebengebäude (inklusive)Schutzraum   Ihre Vorteile auf einen BlickGefragte Wohnlage am Fuss des UetlibergsNaherholungsgebiet direkt vor der HaustürWeitblick Richtung VoralpenDurchdachtes, familienfreundliches RaumkonzeptBadezimmer mit DampfduscheSehr gute ÖV-Anbindung: ca. 230 m zur StationKindergarten und Schule in GehdistanzNachhaltige Pelletheizung ab Herbst 2026   Verkaufsrichtpreis: CHF 1'690'000 (inkl. Tiefgaragenplatz)Bezugsbereit: nach Vereinbarung  Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen.  Die detaillierte Beschreibung der Mikrolage finden Sie in der Verkaufsdokumentation sowie auf Neho.  Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.