Charaktervolles Dorfkernhaus mit 180 m² Wohn- und 90 m² Gewerbefläche

Descrizione

Das Wichtigste auf einen BlickBaujahr 1892, im Jahr 2006 ausgehöhlt und neu ausgebautCa. 180 m² Nettowohnfläche und zusätzlich ca. 90 m² Gewerbefläche mit separatem EingangMöglichkeiten Wohnen, Arbeiten oder Hobbies zu kombinieren483 m² Grundstück mit Garten und grosser Terrasse und einem BalkonDoppelgarage mit direktem Hauszugang sowie 3 AussenparkplätzeBodenheizung, CheminéeGasheizung und Boiler 2015 erneuertDorfzentrum, Schulen, Schwimmbad, Sportmöglichkeiten und Sihltalbahn zu Fuss erreichbar Wohnen mit Charme und KomfortIm historischen Dorfkern von Langnau am Albis erwartet Sie eine besondere Liegenschaft, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich 1892 erbaute Haus wurde 2006 ausgehöhlt und neu ausgebaut. Auf rund 180 m² Wohnfläche sorgen teilweise überhohe Räume, geöltes Eichenparkett und Keramikplatten für ein stilvolles Wohnambiente. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit Kochinsel, Bar und grosszügigem Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den geschützten Garten. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Cheminée, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein grosser Balkon ergänzen diese Etage.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eines verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo, das andere über eine eigene Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Wohnen und Arbeiten unter einem DachEin besonderes Highlight ist die rund 90 m² grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Die derzeit selbstgenutzten Räumlichkeiten umfassen eine Ladenfläche, ein Büro sowie ein WC.Ob Praxis, Atelier, Platz für Hobbies, Büro oder Laden – die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann alternativ separat vermietet werden. Weitere VorzügeIm Untergeschoss bieten ein Technik- und Waschraum, ein Naturkeller, sowie weitere Nebenräume zusätzlichen Stauraum. Die direkt zugängliche Doppelgarage und drei Aussenparkplätze sorgen für weiteren Komfort. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über rund 250 m² Nutzfläche zuzüglich der Gewerbefläche. Zentrale und attraktive LageEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Post, Bank, Schwimmbad, Sportanlagen und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Mit der Sihltalbahn gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Zürich. Eine Immobilie mit vielen MöglichkeitenOb für Familien mit Platzbedarf, Selbständige oder Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten – diese Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.