La nostra scelta migliore
Tariffa fissa da CHF 14'000, agenti locali in tutta la Svizzera
- Tariffa fissa da CHF 14'000, nota in anticipo: niente 2-4 % sul prezzo di vendita
- Un agente locale Neho dedicato
- Foto professionali e visite incluse
- +35
Vendere in Svizzera · 2026
Vendere casa o appartamento: con quale agenzia?
Un prezzo giusto fin dall’inizio, un agente presente per le visite e un costo noto in anticipo: ecco le agenzie che chiameremmo per prime, e le tappe di una vendita in Svizzera.
Aggiornato a novembre 2026Le agenzie da confrontare prima di vendere
| Operatore | Punteggio | Commissione | Copertura |
|---|---|---|---|
| 1NehoVendere con NehoVendere con Neho | 9.7 | Da CHF 14'000 | Tutta la Svizzera |
| 2Naef Immobilier | 8.9 | 2–4 % | GE · VD · NE · FR · VS |
| 3Bernard Nicod | 8.7 | 2–4 % | VD · GE · VS |
| 4Cardis | 8.5 | 2–4 % | Vaud |
| 5Gerofinance – Régie du Rhône | 8.3 | 2–4 % | GE · VD · NE · FR · VS |
La nostra classifica per chi vende
2
Naef Immobilier
Molto buonoSocietà immobiliare storica, fondata a Ginevra nel 1881
- 10 agenzie nella Svizzera romanda
- Vendita, amministrazione immobiliare, PPP e perizie
- Certificata B Corp e ISO 9001
3
Bernard Nicod
Molto buonoGruppo immobiliare losannese fondato nel 1977
- Oltre 250 collaboratori
- Agenzie nei cantoni Vaud, Ginevra e Vallese
- Intermediazione, amministrazione immobiliare, PPP e promozione
4
Cardis
Molto buonoAgenzia vodese specializzata negli immobili di alta gamma
- Uffici a Losanna, Nyon e Montreux
- Specializzata nella vendita, non nella locazione
5
Gerofinance – Régie du Rhône
Molto buonoGruppo romando, sede a Ginevra, presente sul mercato dal 1886
- 8 agenzie in 5 cantoni romandi
- Gestisce oltre 2000 stabili
Le tappe per vendere il Suo immobile
Dalla prima stima al giorno in cui il prezzo arriva sul Suo conto.
1. Una stima realistica
Un prezzo troppo alto è il motivo principale per cui un immobile resta online per mesi. Faccia stimare il Suo immobile in base alle vendite recenti nella zona.
2. La Sua ipoteca
Se vende prima della scadenza del tasso fisso, la banca applica in genere una penale di rimborso anticipato. Chieda l’importo prima di fissare il prezzo.
3. La scelta dell’agenzia e il mandato
Confronti il costo totale in franchi, chieda chi seguirà la Sua pratica e legga il mandato: durata, esclusiva, costi in caso di recesso.
4. I documenti
Estratto del registro fondiario, piani, superficie abitabile e, per un appartamento, il regolamento della PPP e gli ultimi verbali. Le banche degli acquirenti li richiedono.
5. Visite e offerte
Prima di accettare un’offerta, chieda una prova del finanziamento, di solito una conferma della banca dell’acquirente.
6. L’atto dal notaio
In Svizzera una vendita immobiliare è valida solo se firmata con atto pubblico davanti a un notaio. Viene poi iscritta nel registro fondiario.
Quanto costa una vendita
La maggior parte delle agenzie applica una percentuale del prezzo di vendita, in genere tra il 2 e il 4 %. Neho propone un forfait fisso, noto in anticipo e indipendente dal prezzo.
A ciò si aggiungono l’imposta sugli utili immobiliari, calcolata dal cantone sul Suo guadagno, ed eventuali penali della banca. Le spese notarili e del registro fondiario sono di solito a carico dell’acquirente, secondo il cantone e il contratto.
Cosa comprende il prezzo
| Agenzia | Neho | Kiiz | Pauschalmakler | PRIKA | Immobifix |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo | Forfait da CHF 14'000 IVA esclusa, senza gestione delle visite | Forfait CHF 9'500 IVA esclusa | Forfait CHF 12'900 (IVA: non pubblicato) | Appartamento CHF 17'500, casa CHF 19'500 IVA esclusa | Forfait CHF 3'580 IVA inclusa |
| Pagamento | CHF 3'000 al mandato, il saldo alla vendita | Solo in caso di vendita, senza acconto | CHF 3'900 di costi iniziali, CHF 9'000 alla vendita; senza vendita in 6 mesi solo CHF 3'900 | Solo in caso di vendita | Metà al mandato, metà alla vendita |
| Valutazione Trustpilot | 4,6 ★ · 2071 recensioni | Nessuna pagina | Nessuna pagina | Nessuna pagina | Nessuna pagina |
| Valutazione Google | 4,4 ★ · 511 recensioni (agenzia di Losanna) | 4,2 ★ · 47 recensioni | 4,6 ★ · 22 recensioni | 3,7 ★ · 26 recensioni | Nessuna scheda trovata |
| Stima | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Foto professionali | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Visita virtuale 360° | Incluso | Non pubblicato | Incluso | 3D o video | Non pubblicato |
| Video dell’immobile | Non pubblicato | Incluso | Non pubblicato | 3D o video | Non pubblicato |
| Planimetrie | Planimetrie laser | Non pubblicato | Non pubblicato | Non pubblicato | Incluso |
| Pubblicazione sui portali | 30+ portali svizzeri | Incluso | Homegate, Immoscout, Comparis… | Incluso | 16+ portali |
| Visite | Da Lei, o dal Suo agente come opzione | Dal mediatore | Dal mediatore | Da PRIKA | Da Lei (appuntamenti fissati da Immobifix) |
| Trattativa | Non pubblicato | Incluso | Incluso | Non pubblicato | Incluso |
| Finanziamento degli acquirenti verificato | Con Strike | Non pubblicato | Non pubblicato | Non pubblicato | Consulenza finanziaria |
| Assistenza fino al notaio | Incluso | Non pubblicato | Non pubblicato | Incluso | Incluso |
| Zona coperta | Svizzera romanda e tedesca | VD · GE · FR · VS · NE · JU | Svizzera orientale | Zugo, Knonauer Amt, riva sinistra del lago di Zurigo | Non pubblicato |
Rilevato il 3 novembre 2026 sul sito di ogni agenzia. «Non pubblicato»: l’agenzia non lo indica sul suo sito, il che non significa che il servizio non esista. Valutazioni Trustpilot e Google rilevate lo stesso giorno. Prezzi IVA esclusa salvo indicazione contraria; verifichi sempre le condizioni nel mandato. Bernard Nicod, Cardis e Gerofinance – Régie du Rhône non pubblicano né la provvigione né il dettaglio dei servizi.
Ogni vendita ha la sua storia, anche la Sua
Separazione, eredità, pensione, trasferimento all’estero o nuovo progetto: le domande non sono le stesse. Scelga la Sua situazione.
La Sua situazione
Vi state separando e l’abitazione comune deve essere venduta per chiudere i conti.
Che cosa La preoccupa
- Non essere d’accordo sul prezzo
- Una vendita che si trascina e prolunga le tensioni
I nostri consigli
- Partite da una stima documentata, che potete condividere entrambi: il prezzo diventa un fatto, non più un motivo di disputa.
- Designate un solo interlocutore per la vendita, che informi le due parti allo stesso modo.
- Fissate insieme, fin dall’inizio, il prezzo minimo accettabile e il calendario.
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