Unsere Top-Wahl
Bewertung auf Basis von Transaktionen und Inseraten, geprüft von einem lokalen Experten
- Daten von PriceHubble, IAZI und Wüest Partner
- Ein lokaler Neho-Experte prüft die Bewertung
- Kostenlos und unverbindlich
- +15
Vergleich 2026
Die besten Online-Immobilienbewertungen der Schweiz
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Wir haben die wichtigsten Schweizer Online-Bewertungstools verglichen: die Daten, auf die sie sich stützen, was sie anzeigen und was ihre Nutzer dazu sagen.
Aktualisiert im Oktober 2026Der Vergleich auf einen Blick
Der detaillierte Vergleich
| Anbieter | Score | Preis | Google-Bewertung |
|---|---|---|---|
| 1neho.chKostenlose BewertungKostenlose Bewertung | 9.8 | Kostenlos | 4,4 ★ |
| 2acheteur.chImmobilie bewertenImmobilie bewerten | 9.4 | Kostenlos | — |
| 3RealAdvisor | 8.9 | — | — |
| 4Houzy | 8.7 | Kostenlos | 4,5 ★ |
| 5Lookmove | 8.6 | Kostenlos | — |
Das detaillierte Ranking
2
Kostenlose Online-Bewertung mit Preisspanne
- Eine Preisspanne statt einer einzelnen Zahl
- Kostenlose Online-Bewertung
- Optionaler Besuch eines lokalen Partnermaklers
9.480 Trustpilot-Bewertungen
Details ansehen3
RealAdvisor
Sehr gutOnline-Tool zur Immobilienbewertung
- Mehr als 5700 Bewertungen auf Trustpilot
8.95792 Trustpilot-Bewertungen
Details ansehen4
Houzy
Sehr gutPlattform für Eigentümer, mit Bewertung und Wertverfolgung
- Hedonische Methode, entwickelt mit Fahrländer Partner
- Wert wird jedes Quartal aktualisiert
- Kostenlos, Ergebnis per E-Mail
8.718 Trustpilot-Bewertungen
Details ansehen5
Lookmove
Sehr gutSchweizer Plattform für Immobilienbewertung und -suche
- Schneller Bewertungsablauf
- Preisspanne angezeigt
- Anschliessende Vermittlung an einen Makler
Wie wählt man eine Online-Immobilienbewertung?
Nicht alle Bewertungstools sind gleich. Bevor Sie einer Zahl vertrauen, prüfen Sie diese vier Punkte.
Die verwendeten Daten
Ein Tool, das sich auf tatsächlich unterzeichnete Verkäufe stützt, ist zuverlässiger als eines, das nur die oft überhöhten Angebotspreise in Inseraten betrachtet.
Eine Spanne statt einer Zahl
Eine ehrliche Bewertung nennt eine Spanne und erklärt, was sie beeinflusst: Zustand, Stockwerk, Aussicht, Renovationen.
Das Geschäftsmodell
Dient die Bewertung vor allem dazu, Sie an einen Makler zu vermitteln, kann sie überhöht sein, um das Mandat zu gewinnen.
Die Möglichkeit zu verfeinern
Ein Algorithmus sieht Ihre Immobilie nicht. Mit einer lokalen Fachperson das Ergebnis zu verfeinern, macht oft den Unterschied.
Wie wird eine Immobilie in der Schweiz bewertet?
Hinter jeder Bewertung steckt eine Methode. Wer sie kennt, versteht, woher eine Zahl kommt – und wann man weitergehen sollte.
- Online-Bewertung
Hedonische Methode
Ein statistisches Modell vergleicht Ihre Immobilie mit tausenden Transaktionen und berücksichtigt jedes Merkmal: Lage, Fläche, Stockwerk, Aussicht, Baujahr, Zustand.
- Stärken
- Kostenlos, sofort und objektiv. Diese Methode nutzen Banken, um eine Immobilie vor der Vergabe einer Hypothek zu bewerten.
- Grenzen
- Sie sieht die Immobilie nicht: Eine kürzliche Renovation, eine aussergewöhnliche Aussicht oder anstehende Arbeiten entgehen ihr.
- Ideal für
- Eine erste Preisvorstellung in zwei Minuten.
- Verkäufe im Quartier
Vergleichswertmethode
Ausgangspunkt sind aktuelle Verkäufe ähnlicher Objekte in der Umgebung, angepasst an die Unterschiede: Fläche, Zustand, Stockwerk, Aussenbereich.
- Stärken
- So nah wie möglich am realen Markt, vor allem bei vielen aktuellen Vergleichsverkäufen.
- Grenzen
- Weniger zuverlässig bei aussergewöhnlichen Objekten oder in Gemeinden mit wenigen Verkäufen.
- Ideal für
- Einen Verkaufspreis festlegen oder ein Inserat vor einem Angebot prüfen.
- Mit Besichtigung
Schätzung vor Ort
Ein Makler oder eine Fachperson besichtigt die Immobilie, erfasst den tatsächlichen Zustand und kombiniert mehrere Methoden in einem detaillierten Bericht.
- Stärken
- Die genaueste: Sie berücksichtigt alles, was ein Algorithmus nicht sieht.
- Grenzen
- Erfordert einen Termin. Ein zertifiziertes Gutachten einer unabhängigen Fachperson ist kostenpflichtig.
- Ideal für
- Den Verkauf starten oder einen belastbaren Wert erhalten (Erbschaft, Scheidung, Streitfall).
- Vermietete Objekte
Ertragswert
Der Wert wird aus den Mieteinnahmen berechnet, geteilt durch einen Kapitalisierungssatz, der Risiko und Lage widerspiegelt.
- Stärken
- Die Referenz für Investoren: Er misst, was die Immobilie tatsächlich abwirft.
- Grenzen
- Wenig geeignet für eine selbst bewohnte Immobilie.
- Ideal für
- Renditeliegenschaften und vermietete Wohnungen.
- Land + Gebäude
Realwert
Man addiert den Landwert und die Kosten für den Wiederaufbau des Gebäudes, abzüglich der Altersentwertung.
- Stärken
- Nützlich, wenn es keine Vergleichsverkäufe gibt: Architektenvilla, ländliche Liegenschaft, Einzelobjekt.
- Grenzen
- Er sagt nicht, was ein Käufer zu zahlen bereit ist: Der Markt kann deutlich darüber oder darunter liegen.
- Ideal für
- Aussergewöhnliche Objekte, Gebäudeversicherung, Ergänzung eines Gutachtens.
- Immobilie bewerten
Testen Sie die Online-Bewertung
Eine Preisspanne für Ihre Immobilie in zwei Minuten, kostenlos und unverbindlich.
Welche Bewertung für welchen Zweck?
Die richtige Methode hängt davon ab, wofür Sie die Zahl brauchen.
- Ich möchte eine erste PreisvorstellungHedonische MethodeSchnell und kostenlos, genügt für eine Grössenordnung.
- Ich verkaufe meine ImmobilieVergleichswertmethodeDanach eine Besichtigung durch einen lokalen Makler für den Angebotspreis.
- Ich kaufe und möchte verhandelnVergleichswertmethodeVergleichen Sie den Angebotspreis mit den tatsächlichen Verkäufen im Quartier.
- Ich kaufe oder verkaufe eine vermietete LiegenschaftErtragswertNur die Mieten und der Kapitalisierungssatz zählen wirklich.
- Erbschaft, Scheidung oder StreitfallSchätzung vor OrtEs braucht einen detaillierten, belastbaren Bericht.
Eine Bewertung, wofür?
Wie detailliert die Bewertung sein muss, hängt davon ab, wofür Sie sie brauchen. Das zählt in Ihrer Situation.
Ihre Situation
Sie trennen sich, und die gemeinsame Wohnung muss verkauft werden, um die Finanzen zu regeln.
Was Sie beschäftigt
- Uneinigkeit über den Preis
- Ein Verkauf, der sich hinzieht und die Spannungen verlängert
Unsere Tipps
- Eine Online-Bewertung liefert schnell eine erste neutrale Zahl.
- Um sich als Ex-Partner auf einen Preis zu einigen, ergänzen Sie sie mit einer schriftlichen Fachmeinung.
- Verwenden Sie für beide Parteien dieselbe Methode, damit die Zahlen vergleichbar sind.
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Meine Immobilie bewertenHäufige Fragen zu Immobilienbewertungen
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Eine Bewertung auf Basis von Transaktionen und Inseraten, geprüft von einem lokalen Experten.