Vielseitige Liegenschaft mit Einliegerwohnung in idyllischer Naturlage

Description

An ruhiger und idyllischer Lage in 9122 Mogelsberg erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft inmitten der malerischen Hügellandschaft des Neckertals. Die naturnahe Umgebung, die hervorragende Luftqualität sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Leben. Mogelsberg gilt als anerkannter Luftkurort und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung,Naturgenuss und eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeindeausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Bahnhof ist in nur rund 10Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren halbstündlich Züge nach St. Gallen ca. 25 Min.und Wattwil ca. 12 Min.Ein besonderes Highlight der Region ist der beliebte Baumwipfelpfad Mogelsberg, der inwenigen Minuten erreichbar ist und ein einzigartiges Naturerlebnis für Gross und Klein bietet. Durchdachtes Raumkonzept auf vier EtagenDas Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und überzeugt mit einer klaren, funktionalen Aufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Erdgeschoss Hier befinden sich praktische Nebenräume wie Werkstatt, Heizungsraum und Waschküche - ideal für Hobby, Stauraum und den täglichen Bedarf.1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss liegt eine separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Zusatzrendite. Die regelmässigen Mieteinnahmen können die Tragbarkeit der Finanzierung spürbar verbessern und machen die Liegenschaft insbesondere für Familien mit dem Wunsch nach Wohneigentum besonders interessant.Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes ist sie im virtuellen Rundgang nicht sichtbar; die Fotos zeigen den Zustand im Leerstand.2. Obergeschoss und Dachgeschoss Die grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 126 m² Wohnfläche. Die zweigeschossige Gestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 288 m².Highlights auf einen BlickRuhige Lage in anerkanntem Kur- und ErholungsgebietNähe zum beliebten Baumwipfelpfad MogelsbergSehr guter Anschluss an den öffentlichen VerkehrGrosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei EtagenVermietete 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit RenditepotenzialGrosszügige Terrassen bei beiden WohnungenFunktionales Erdgeschoss mit Werkstatt, Waschküche und TechnikräumenGesamt-Nutzfläche von ca. 288 m²Nachhaltige Beheizung mittels Erdsonden-WärmepumpeGepflegter Garten mit BrunnenZwei gedeckte Carport-StellplätzeEinkaufsmöglichkeiten, Primarschule und Kindergarten in FussdistanzVielfältige Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und ArbeitenFazitDiese Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen, praktische Nebenflächen und eineattraktive Renditechance in idealer Weise. Eingebettet in eine der schönsten Naturlagen des Kantons St. Gallen bietet sie sowohl Familien als auch Investoren ein aussergewöhnliches Wohn- und Nutzungspotenzial.