Question 1

Quel est le prix au m² d’un appartement à Aarau ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² d’un appartement à Aarau est d’environ CHF 9'591, et 60 % des appartements analysés se situent dans la fourchette CHF 7'477 – CHF 14'063. Ce prix varie selon le quartier, l’étage, la vue, l’état et la performance énergétique : un appartement rénové avec vue se vend souvent au-dessus de la fourchette, un bien à rafraîchir en dessous. Pour un appartement de 100 m², cela représente environ CHF 959'000.

Question 2

Quel est le prix au m² d’une maison à Aarau ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² d’une maison à Aarau est d’environ CHF 11'757 (fourchette moyenne : CHF 9'217 – CHF 11'836). Pour une maison, la surface habitable n’est qu’une partie de l’équation : la taille et l’exposition du terrain, l’année de construction, le chauffage et les travaux à prévoir pèsent lourd dans le prix. Une maison de 150 m² au prix médian coûte environ CHF 1'764'000.

Question 3

Aarau est-elle plus chère que le reste du canton ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Aarau est +38 % par rapport à la médiane cantonale. Cet écart s’explique surtout par l’emplacement : proximité des emplois, des transports et des écoles, rareté des terrains à bâtir et attrait du lac ou des montagnes. À l’intérieur même de Aarau, les écarts entre quartiers peuvent être aussi importants que ceux entre communes.

Question 4

Premier achat : quels fonds propres prévoir pour acheter à Aarau ?

Accepted Answer

Les banques suisses demandent en général au moins 20 % de fonds propres, dont la moitié au moins hors 2e pilier, et des charges théoriques (intérêts calculés à environ 5 %, amortissement et entretien) qui ne dépassent pas un tiers du revenu brut. Pour un appartement de 100 m² au prix médian à Aarau, soit environ CHF 959'000, il faut donc compter au moins CHF 192'000 de fonds propres. Les frais d’achat (droits de mutation, notaire, registre foncier) s’ajoutent au prix, jusqu’à environ 5 % selon le canton, et se paient avec vos fonds propres.

Question 5

Famille : quel budget pour une maison à Aarau ?

Accepted Answer

Au prix médian de CHF 11'757 le m², une maison de 150 m² habitables coûte environ CHF 1'764'000. La taille du terrain, l’âge et l’état de la maison font fortement varier ce montant. Pensez aussi aux écoles, aux transports et aux impôts communaux, qui changent d’une commune à l’autre, et faites estimer la maison visée pour savoir si le prix demandé est juste avant de faire une offre.

Question 6

Investisseur : est-il intéressant d’acheter pour louer à Aarau ?

Accepted Answer

Le rendement dépend du rapport entre le loyer et le prix d’achat : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut a tendance à baisser. Comparez le prix du bien à la fourchette moyenne et aux loyers du quartier, et tenez compte des charges, de l’entretien, de la vacance et de la fiscalité. Pour un bien de rendement, les banques demandent souvent davantage de fonds propres que pour une résidence principale.

Question 7

Propriétaire : faut-il vendre avant d’acheter à Aarau ?

Accepted Answer

Vendre d’abord évite de payer deux biens en même temps (crédit relais, double charge) et de devoir brader son bien dans l’urgence. Faites estimer votre bien actuel avant de chercher : vous connaîtrez votre budget réel et pourrez faire une offre solide. Si le calendrier est serré, une agence locale peut coordonner la vente et l’achat, et certaines banques proposent un financement de transition.

Question 8

Comment estimer précisément mon bien ?

Accepted Answer

Le prix au m² donne un ordre de grandeur, pas le prix de votre bien. Une estimation en ligne le compare à des ventes et à des annonces similaires du quartier, en tenant compte de sa surface, de son étage, de sa vue, de son état et de sa situation exacte. Une visite d’un expert local permet ensuite d’affiner le résultat avant de fixer un prix de vente.

Aarau : prix par m²

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Questions fréquentes sur le prix au m² à Aarau