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3966 Réchy
de
CHF399'000
à
CHF458'233
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Saisie des informations
Renseignez les informations principales de votre bien, comme l'adresse et le nombre de pièces, en quelques étapes simples dans notre outil en ligne.
1
Analyse des données
Laissez nos algorithmes analyser votre bien en se basant sur des milliers d'annonces comparables et de transactions récentes.
2
Résultat instantané
Obtenez immédiatement un premier résultat, complété d'une analyse 360° vérifiée par notre équipe et livrée en 24h, le tout par e-mail.
3
Bien plus qu'un simple outil d'estimation en ligne
5 sources de données, 100 critères
Notre outil va bien au-delà des informations saisies par l'utilisateur dans l'interface.
En plus des données spécifiques à votre bien, nous exploitons 5 sources de données complémentaires pour obtenir des informations approfondies sur la localisation, les dynamiques du marché, le potentiel de développement de la parcelle, ainsi que sur la demande des acquéreurs en recherche active.
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Prix basé sur des algorithmes avancés
Nous utilisons plusieurs modèles d'estimation provenant à la fois de prestataires externes et de nos propres algorithmes.
Nous combinons les prix des annonces immobilières en vente, les prix des biens récemment vendus et la propension à payer des acheteurs, pour vous fournir une estimation la plus précise et réaliste possible.
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Un premier résultat est immédiatement envoyé par e-mail.
Ensuite, dans un délai de 24h, un membre de notre équipe vous fournira des informations supplémentaires pour contextualiser ce prix. Si vous êtes vendeur, un agent partenaire local se rendra sur place pour affiner l'estimation et vous recommander un prix de mise en vente, accompagné d'une stratégie adaptée.
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Mises à jour automatiques
Nous vous alertons automatiquement par e-mail lorsque la valeur de votre bien évolue en fonction des fluctuations du marché, au plus tard chaque trimestre. L'estimation est mise à jour en temps réel, toujours gratuitement et simplement.
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Évaluation sur place par un expert local
Informations qualitatives
Prêt à vendre ? Recevez chez vous un agent partenaire local pour une analyse détaillée et une recommandation de prix de mise en vente optimal. Votre estimation en ligne sera affinée en considérant les aspects suivants :
Emplacement (vue, nuisances, voisinage, etc.)
État d'entretien, rénovations récentes
Potentiel de développement (agrandissement)
Dynamique du marché et spécificités locales
Étude comparative du marché
En complément des observations effectuées lors de l'évaluation sur place, l'agent partenaire local réalisera une analyse approfondie des biens similaires en vente ou récemment vendus dans votre région, afin de déterminer le prix de vente le plus juste pour votre propriété.
À partir de cette analyse, il vous fournira une recommandation de prix de mise en vente ainsi qu'une stratégie de commercialisation.
Quelles sont les méthodes pour estimer la valeur de mon bien ?
Estimation hédoniste
La méthode hédoniste compare votre bien à des milliers de transactions immobilières passées pour en estimer la valeur.
Cette approche est idéale pour les biens standards, bénéficiant d'un grand nombre de transactions comparables.
Cependant, pour les biens atypiques ou rares, la précision de l'estimation peut être réduite en raison du faible nombre de comparables disponibles.
Analyse comparative du marché
Cette méthode repose sur l'examen des biens similaires actuellement en vente ainsi que des transactions récentes pour estimer la valeur la plus juste de votre propriété.
Fort de sa connaissance approfondie du marché local, l'agent immobilier est le mieux qualifié pour positionner votre bien par rapport aux autres.
Un prix de mise en vente correctement ajusté permet de susciter rapidement l'intérêt des acheteurs potentiels et d'accélérer le processus de vente.
Évaluation intrinsèque
Également appelée « valeur de reconstruction », cette méthode consiste à soustraire la vétusté de la valeur à neuf, puis à ajouter le prix du terrain.
La formule est la suivante : Valeur à neuf – Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque.
Cette méthode ne tient pas compte de l'offre et de la demande sur le marché, ce qui peut la rendre difficile à appliquer, voire inadaptée dans certains cas.
Pour une évaluation précise de la valeur du terrain, il est préférable de recourir à une approche hédoniste ou comparative.
Potentiel de développement
Si votre terrain dispose de droits de construction supplémentaires, il est possible que sa valeur dépasse celle de la maison actuelle.
En estimant la valeur de revente des futurs lots construits, puis en soustrayant les coûts de construction et de démolition de l'existant, on peut dégager une valeur spécifique pour le terrain.
Dans ce contexte, vous pourriez recevoir des offres plus attractives de la part de promoteurs immobiliers ou d'acheteurs souhaitant exploiter le potentiel de développement de la parcelle.
Nos agents locaux partenaires évaluent systématiquement le potentiel de promotion de votre terrain.
