Avec vue sur le lac, à côté des accès autoroutiers

Description du bien

Lot du 1ᵉʳ étage – 175 m² Le 1ᵉʳ étage offre 175 m² d’espace avec des aménagements pratiques, incluant un WC avec lavabo. L’accès direct par le monte-charge facilite les déplacements et le transport de matériel. Lot du 2ᵉ étage – 250 m² Au 2ᵉ étage, idéal pour vos besoins administratifs ou artisanaux. Il comprend des WC visiteurs et privés, des vestiaires, une salle de douche et une cuisine. La surface est facilement modulable, vous permettant de créer 2 ou 3 unités indépendantes selon vos besoins. L’accès est pratique grâce aux escaliers et au monte-charge. Parkings Les locaux sont accompagnés de 14 places de parc extérieures, offrant une facilité de stationnement pour vos employés et visiteurs. Emplacement idéal Situé à seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville, ce bâtiment bénéficie vue sur le lac depuis le 2ᵉ étage. Il est également à deux pas de la sortie/entrée d’autoroute (Morges Ouest), offrant un accès facile, y compris pour les poids lourds. Bâtiment en parfait état Le bâtiment a été soigneusement entretenu avec des toitures, refaites en 2013 et 2014, une façade sud rénovée et isolée en 2013, et un chauffage central à bois installé en 2020. Des améliorations énergétiques sont prévues, notamment le remplacement des fenêtres par du triple vitrage. Cette rénovation représente CHF 48'000 pour les deux lots (10'950/100'000), à discuter en cas d’intérêt. Rendement Pour les investisseurs, le loyer annuel est estimé à CHF 108'000.-, pour les deux lots. DDP La parcelle de base est en DDP avec la commune de Morges jusqu'en 2059. La rente est de CHF 13.10/m²/an, soit un total de CHF 5'950/an pour les deux lots.