Unsere Top-Wahl
Pauschale ab CHF 14'000, lokale Makler in der ganzen Schweiz
- Pauschale ab CHF 14'000, im Voraus bekannt: keine 2 bis 4 % vom Verkaufspreis
- Ein persönlicher lokaler Neho-Makler
- Professionelle Fotos und Besichtigungen inklusive
- +35
Verkaufen in der Schweiz · 2026
Haus oder Wohnung verkaufen: mit welchem Makler?
Ein realistischer Preis von Anfang an, ein Makler, der bei den Besichtigungen da ist, und Kosten, die im Voraus feststehen: Diese Makler würden wir zuerst anrufen. Dazu die Schritte eines Verkaufs in der Schweiz.
Aktualisiert im November 2026Die Makler im Vergleich
| Anbieter | Score | Provision | Abdeckung |
|---|---|---|---|
| 1NehoMit Neho verkaufenMit Neho verkaufen | 9.7 | Ab CHF 14'000 | Ganze Schweiz |
| 2Naef Immobilier | 8.9 | 2–4 % | GE · VD · NE · FR · VS |
| 3Bernard Nicod | 8.7 | 2–4 % | VD · GE · VS |
| 4Cardis | 8.5 | 2–4 % | Waadt |
| 5Gerofinance – Régie du Rhône | 8.3 | 2–4 % | GE · VD · NE · FR · VS |
Unser Ranking für Verkäufer
2
Naef Immobilier
Sehr gutTraditionsreiche Immobilienverwaltung, 1881 in Genf gegründet
- 10 Agenturen in der Westschweiz
- Verkauf, Verwaltung, Stockwerkeigentum und Schätzungen
- B-Corp- und ISO-9001-zertifiziert
3
Bernard Nicod
Sehr gut1977 gegründete Immobiliengruppe aus Lausanne
- Über 250 Mitarbeitende
- Agenturen in den Kantonen Waadt, Genf und Wallis
- Vermittlung, Verwaltung, Stockwerkeigentum und Projektentwicklung
4
Cardis
Sehr gutWaadtländer Agentur, spezialisiert auf hochwertige Immobilien
- Büros in Lausanne, Nyon und Montreux
- Auf Verkauf spezialisiert, keine Vermietung
5
Gerofinance – Régie du Rhône
Sehr gutWestschweizer Gruppe mit Sitz in Genf, seit 1886 am Markt
- 8 Agenturen in 5 Westschweizer Kantonen
- Verwaltet über 2000 Liegenschaften
Die Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie
Von der ersten Bewertung bis zum Tag, an dem der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist.
1. Eine realistische Bewertung
Ein zu hoher Preis ist der häufigste Grund, warum eine Immobilie monatelang online bleibt. Lassen Sie sie anhand der jüngsten Verkäufe in Ihrer Umgebung bewerten.
2. Ihre Hypothek
Verkaufen Sie vor dem Ende Ihrer Festhypothek, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Fragen Sie den Betrag an, bevor Sie den Preis festlegen.
3. Die Wahl des Maklers und das Mandat
Vergleichen Sie die Gesamtkosten in Franken, fragen Sie, wer Ihr Dossier betreut, und lesen Sie das Mandat: Dauer, Exklusivität, Kosten bei Rückzug.
4. Die Unterlagen
Grundbuchauszug, Pläne, Wohnfläche und bei einer Wohnung das Stockwerkeigentümer-Reglement und die letzten Protokolle. Die Banken der Käufer verlangen sie.
5. Besichtigungen und Angebote
Verlangen Sie vor der Annahme eines Angebots einen Finanzierungsnachweis, meist eine Bestätigung der Bank des Käufers.
6. Die Beurkundung beim Notar
In der Schweiz ist ein Immobilienverkauf nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Danach wird er im Grundbuch eingetragen.
Was ein Verkauf kostet
Die meisten Makler verlangen einen Prozentsatz des Verkaufspreises, meist zwischen 2 und 4 %. Neho bietet eine Pauschale, die im Voraus feststeht und nicht vom Preis abhängt.
Dazu kommen die Grundstückgewinnsteuer, die der Kanton auf Ihren Gewinn erhebt, und eine allfällige Entschädigung an Ihre Bank. Notariats- und Grundbuchkosten trägt je nach Kanton und Vertrag meist der Käufer.
Was im Preis inbegriffen ist
| Makler | Neho | Pauschalmakler | PRIKA | Immobifix |
|---|---|---|---|---|
| Preis | Pauschale ab CHF 14'000 exkl. MwSt., ohne Besichtigungen | Fixpreis CHF 12'900 (MwSt.: nicht publiziert) | Wohnung CHF 17'500, Einfamilienhaus CHF 19'500 exkl. MwSt. | Fixpreis CHF 3'580 inkl. MwSt. |
| Zahlung | CHF 3'000 bei Auftrag, Rest beim Verkauf | CHF 3'900 Initialkosten, CHF 9'000 bei Verkauf; ohne Verkauf innert 6 Monaten nur CHF 3'900 | Nur im Erfolgsfall | Hälfte bei Auftrag, Hälfte beim Verkauf |
| Trustpilot-Bewertung | 4,6 ★ · 2071 Bewertungen | Keine Seite | Keine Seite | Keine Seite |
| Google-Bewertung | 4,4 ★ · 511 Bewertungen (Agentur Lausanne) | 4,6 ★ · 22 Bewertungen | 3,7 ★ · 26 Bewertungen | Kein Eintrag gefunden |
| Bewertung | Inbegriffen | Inbegriffen | Inbegriffen | Inbegriffen |
| Professionelle Fotos | Inbegriffen | Inbegriffen | Inbegriffen | Inbegriffen |
| Virtueller 360°-Rundgang | Inbegriffen | Inbegriffen | 3D-Rundgang oder Video | Nicht publiziert |
| Video der Immobilie | Nicht publiziert | Nicht publiziert | 3D-Rundgang oder Video | Nicht publiziert |
| Pläne | Laserpläne | Nicht publiziert | Nicht publiziert | Inbegriffen |
| Publikation auf Portalen | 30+ Schweizer Portale | Homegate, Immoscout, Comparis… | Inbegriffen | 16+ Portale |
| Besichtigungen | Durch Sie, oder durch Ihren Makler als Option | Durch den Makler | Durch PRIKA | Durch Sie (Termine durch Immobifix) |
| Verhandlung | Nicht publiziert | Inbegriffen | Nicht publiziert | Inbegriffen |
| Finanzierung der Käufer geprüft | Mit Strike | Nicht publiziert | Nicht publiziert | Finanzierungsberatung |
| Begleitung bis zum Notar | Inbegriffen | Nicht publiziert | Inbegriffen | Inbegriffen |
| Gebiet | Romandie und Deutschschweiz | Ostschweiz | Zug, Knonauer Amt, linkes Zürichseeufer | Nicht publiziert |
Stand 3. November 2026, gemäss Website jedes Maklers. «Nicht publiziert»: Der Makler nennt es nicht auf seiner Website, was nicht heisst, dass die Leistung fehlt. Trustpilot- und Google-Bewertungen am selben Tag erhoben. Preise exkl. MwSt., sofern nicht anders angegeben; prüfen Sie die Bedingungen immer im Mandat. Bernard Nicod, Cardis und Gerofinance – Régie du Rhône publizieren weder ihre Provision noch ihre Leistungen im Detail.
Jeder Verkauf hat seine Geschichte, auch Ihrer
Trennung, Erbschaft, Pensionierung, Wegzug ins Ausland oder neues Projekt: Die Fragen sind nicht dieselben. Wählen Sie Ihre Situation.
Ihre Situation
Sie trennen sich, und die gemeinsame Wohnung muss verkauft werden, um die Finanzen zu regeln.
Was Sie beschäftigt
- Uneinigkeit über den Preis
- Ein Verkauf, der sich hinzieht und die Spannungen verlängert
Unsere Tipps
- Starten Sie mit einer dokumentierten Bewertung, die Sie beide teilen: Der Preis wird zur Tatsache, nicht zum Streitpunkt.
- Bestimmen Sie eine einzige Ansprechperson, die beide Parteien gleich informiert.
- Legen Sie von Anfang an gemeinsam den Mindestpreis und den Zeitplan fest.
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