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Spannendes Bauprojekt mit optionalem Erweiterungsgrundstück

Photo de la propriété MAI-3283-56LW
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Matej BRKIC
Matej BRKIC+41 43 500 41 79
KaufpreisCHF 650’000
VerfügbarkeitNach Vereinbarung
Zimmer4
Badezimmer2
Baujahr1900

Detaillierte Eigenschaften

Zimmer :4
Badezimmer :2
Ausrichtung :Nordwest (NW)
Stockwerke :3
Volumen :1680 m³
Volumenref. :Gebäudeversicherung
Nettowohnfläche :115 m²
Grundstücksfläche (SIA 416: ST) :1175 m²

Standort

Bildung706 m
Einkaufen415 m
Sport903 m
Gastronomie186 m
Gesundheit3.381 m
Park564 m
Verkehr202 m

Zusammenfassung

Vorteile

  • Traditionelles Kleinbauernhaus mit Wohn- und Ökonomieteil
  • Baupotenzial
  • Bauzone W2B, Wohnzone B, 2-Geschossig
  • Grundstück ist vollständig erschlossen
  • 1.5 und 2.5-Zimmer Wohnung
  • Nicht im Bauinventar eingetragen
  • Ruhige Lage

Beschreibung

Am idyllischen Haseneggweg in der Gemeinde Kallnach bieten wir zwei interessante Liegenschaften mit grossem Potenzial an. Die beiden bebauten Grundstücke befinden sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Besonnung und erschlossener Infrastruktur.Grundstück Haseneggweg 3 (Parzelle 472):Dieses Grundstück ist aktuell mit einem älteren Wohnhaus bebaut, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Aufgrund des baulichen Zustands bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder ein kompletter Neubau an.Grundstück Haseneggweg 1 (Parzelle 475):Auch diese Parzelle ist mit einem Bestandsgebäude bebaut, das sich in vergleichbarem Zustand befindet. Das Grundstück wird separat angeboten, kann jedoch bei Interesse zusätzlich erworben und in ein umfassenderes Projekt integriert werden.Baurechtliche Situation:Beide Parzellen liegen gemäss Zonenplan der Gemeinde Kallnach in der Wohnzone W2, welche vielfältige bauliche Nutzungsmöglichkeiten bietet:Zulässig sind freistehende Ein- oder Doppeleinfamilienhäuser, aber auch kleinere Mehrfamilienhäuser sind je nach Projekt und Einhaltung der Bauvorschriften denkbar.Ausnützungsziffer: 0.6, offene Bauweise, Gebäudehöhe bis ca. 9 m (2 Vollgeschosse + Dach möglich)Grenz- und Gebäudeabstände sowie Erschliessung gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde KallnachDie Lage eignet sich hervorragend für ein modernes Neubauprojekt im Stockwerkeigentum, ein Generationenhaus oder auch zwei unabhängige Wohnlösungen auf den separaten Parzellen. Highlights:Zwei Parzellen mit insgesamt grossem Potenzial in ruhiger WohnlageBestandsbauten mit Sanierungs- oder RückbauoptionFlexible Gestaltungsmöglichkeiten bei Einzel- oder GesamtentwicklungMöglichkeit zur Kombination beider Grundstücke für grösseres ProjektWichtiger Hinweis:Eine verbindliche Beurteilung der zulässigen Bebauung ist durch die Bauverwaltung der Gemeinde Kallnach vorzunehmen.