5.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in St. Gallen

Beschreibung

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus an der Ruhsitzstrasse 43 in St. Gallen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hochwertigen Ausbaustandard und die attraktive Aussenlage mit Panoramablick über die Stadt St. Gallen.Auf rund 161 m2 Nettowohnfläche bietet die Liegenschaft aus dem Jahr 1979 grosszügigen und flexibel nutzbaren Wohnraum in gut erhaltenem Zustand. Eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer im Erdgeschoss ist vollständig vom übrigen Wohnbereich getrennt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, als Homeoffice oder als Mietobjekt. Highlights der Liegenschaft5.5-Zimmer-Reiheneckhaus in gepflegtem Zustand, Baujahr 1979Ca. 161 m2 NettowohnflächeSeparate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad im ErdgeschossTerrasse mit Pergola und Jacuzzi - perfekt zum Verweilen und GeniessenToller Ausblick über St. GallenGaragenplatz inkl. Elektroladestation für EV-FahrzeugePrivater Lift (4 Parteien), fährt direkt bis auf Höhe des HauseingangsRuhige, verkehrsberuhigte Quartierlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr Raumangebot und NutzungsmöglichkeitenDas Reiheneckhaus bietet auf 161 m2 Nettowohnfläche insgesamt 5.5 Zimmer, die sich auf grosszügige Wohn- und Rückzugsbereiche verteilen. Ein besonderes Plus ist die 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Mit eigener Küche und eigenem Badezimmer ausgestattet und klar vom restlichen Haus abgetrennt, eignet sie sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Gästewohnung oder zur separaten Vermietung.Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die Terrasse mit Pergola und Jacuzzi. Dieser Aussenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig einen eindrücklichen Ausblick über St. Gallen und die umliegende Hügellandschaft - ein Ort für ruhige Stunden ebenso wie für gesellige Anlässe.Zur Liegenschaft gehören zudem ein Garagenplatz mit Elektroladestation für EV-Fahrzeuge sowie ein privater Lift, der von vier Parteien gemeinsam genutzt wird und direkt bis auf Höhe des Hauseingangs fährt - ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag. Zustand und CharakterDie Liegenschaft aus dem Jahr 1979 präsentiert sich in gut erhaltenem Zustand und bietet ein solides, gepflegtes Zuhause mit wenig Handlungsbedarf. Die klare Raumaufteilung, die separate Einliegerwohnung sowie die charmante Aussenanlage machen dieses Reiheneckhaus zu einer einladen Liegenschaft, welche gleichzeitig Raum für individuelle Akzente bietet. Lage und UmgebungDie Ruhsitzstrasse liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnquartier von St. Gallen und bietet dank der leicht erhöhten Lage einen schönen Blick über die Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus ist der Bahnhof St. Gallen bequem in rund 9 Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an die Autobahn A1 liegt mit rund 1700 Metern in unmittelbarer Nähe, was eine komfortable Anbindung an die Region und darüber hinaus gewährleistet.St. Gallen selbst überzeugt als Universitätsstadt und Wirtschaftszentrum der Ostschweiz mit seiner historischen Altstadt und dem UNESCO-Weltkulturerbe Stiftsbezirk, einem vielfältigen kulturellen Angebot sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten. Die Nähe zum Bodensee, zum Appenzellerland sowie die gute Anbindung Richtung Zürich machen St. Gallen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. FazitDieses 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus an der Ruhsitzstrasse 43 in St. Gallen vereint gepflegten Wohnkomfort, eine clever integrierte Einliegerwohnung und eine Aussenanlage zum Geniessen mit einer ruhigen und dennoch bestens erschlossenen Lage. Die Kombination aus solidem Baujahr, hochwertigen Extras wie Jacuzzi, Lift und EV-Ladestation sowie dem eindrücklichen Ausblick über St. Gallen macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen-Haushalte oder alle, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten.Ideal für Familien, die von einer separaten Einliegerwohnung profitieren möchten, sowie für alle, die Wert auf Komfort, Aussicht und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit legen.